소 재 지	대구광역시 수성구 수성로 135, 105동 12층1202호 (상동,정화우방팔레스)  대구광역시 수성구 상동 72
물건용도	아파트
토지면적	36.17㎡(10.94평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경9573
감정평가액	442,000,000원
최저입찰가	(70%) 309,400,000원
입찰보증금	(10%) 30,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수성로 135	27604.0 분의 36.1674	36.167㎡ (10.94평)
건물 수성로 135	12층1202호 (상동,정화우방팔레스) 철근콘크리트구조	84.9797㎡ (25.71평)

대구광역시 수성구 상동에 소재하는 "수성초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월18일	근저당권	267,600,000원
2021년6월18일	근저당권	192,000,000원
2022년9월21일	근저당권	120,000,000원
2023년9월11일	가압류	19,875,285원
2023년11월1일	가압류	45,533,244원
2023년11월8일	임의경매
2023년11월16일	가압류	45,359,283원
2023년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 상동에 소재하는 "수성초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(95,139,828원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경122407(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-12	아파트  대구 수성구 고산로 90, 202동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.37평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  대구 수성구 고산로 90, 205동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.36평	205,000,000원 143,500,000원	재진행 (1회)
2024-07-25	아파트  대구 수성구 국채보상로 846, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.93평	413,000,000원 289,100,000원	재진행 (1회)
2024-07-11	아파트  대구 수성구 노변공원로 22, 103동	522,000,000원 522,000,000원	신건 (0회)
2024-07-19	아파트  대구 수성구 노변로 11, 105동  건물: 40.80평  , 토지(대지권): 21.16평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	아파트  대구 수성구 달구벌대로 2435, 108동  건물: 44.46평  , 토지(대지권): 6.41평	1,770,000,000원 1,239,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  대구 수성구 달구벌대로 3308, 101동 [임차권등기]  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 11.11평	553,000,000원 270,970,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	아파트  대구 수성구 달구벌대로649길 14, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.43평	400,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  대구 수성구 달구벌대로661길 7, 105동  건물: 27.29평  , 토지(대지권): 12.24평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	아파트  대구 수성구 동대구로 346(범어동), 37층201동3702호  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 4.03평	535,000,000원 374,500,000원	유찰 (2회)
2020-05-13	아파트  대구 수성구 동대구로59길 14-19, 6층  건물: 0.60평  , 토지(대지권): 0.15평	8,200,000원 8,200,000원	신건 (0회)
2024-07-12	아파트  대구 수성구 동원로 135, 106동  건물: 50.30평  , 토지(대지권): 20.60평	800,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  대구 수성구 수성로 135, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.94평	442,000,000원 309,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  대구 수성구 신천동로 320, 5동  건물: 40.77평  , 토지(대지권): 18.91평	670,000,000원 328,300,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	아파트  대구 수성구 신천동로 320, 6동  건물: 40.77평  , 토지(대지권): 18.91평	628,000,000원 439,600,000원	유찰 (1회)