소 재 지	대구광역시 수성구 달구벌대로 3308, 101동 4층403호 (신매동,유성푸르나임르노블)  대구광역시 수성구 신매동 57-17
물건용도	아파트
토지면적	36.74㎡(11.11평)
건물면적	109.71㎡(33.19평)
사건번호	2024타경101858
감정평가액	553,000,000원
최저입찰가	(100%) 553,000,000원
입찰보증금	(10%) 55,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 달구벌대로 3308	4900.0 분의 36.7422	36.742㎡ (11.11평)
건물 달구벌대로 3308	4층403호 (신매동,유성푸르나임르노블) 철근콘크리트구조	109.712㎡ (33.19평)

대구광역시 수성구 신매동 소재 "지하설2호선 사월역" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2023.07.31
이OO	건물 전유부분 전부	2021.01.14.	[보]430,000,000
매각물건명세 비고		강영미 : 주민등록표 등본상 소유자의 '동거인'으로 등재되어 있음. 이길재 : 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 이길재의 보증금 반환채권을 양수함. 이길재 : 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고하였으며, 권리신고일자는 이 사건 신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월16일	가압류	10,052,673원
2023년2월6일	임차권설정	430,000,000원
2023년3월10일	가압류	9,693,081원
2023년3월14일	가압류	14,200,000원
2023년3월14일	가압류	11,209,358원
2023년3월23일	가압류	19,165,951원
2023년11월30일	가압류	23,782,573원
2024년1월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 13번 주택임차권 등기(임차보증금 430,000,000원, 전입일 2021.01.14., 확정일자 2021.01.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 신매동 소재 "지하설2호선 사월역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 13번 주택임차권 등기(임차보증금 430,000,000원, 전입일 2021.01.14., 확정일자 2021.01.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  대구 수성구 동대구로59길 14-19, 6층  건물: 0.60평  , 토지(대지권): 0.15평	8,200,000원 8,200,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  대구 수성구 동대구로 300, 101동  건물: 44.87평  , 토지(대지권): 20.95평	1,728,000,000원 1,209,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	아파트  대구 수성구 동대구로 346(범어동), 37층201동3702호  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 4.03평	535,000,000원 535,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-10	아파트  대구 수성구 청수로 261, 1405동  건물: 22.57평  , 토지(대지권): 9.52평	447,000,000원 447,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 수성구 수성로69길 70, 101동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.10평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  대구 수성구 파동로 120, 6동 [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 25.99평	320,000,000원 320,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	아파트  대구 수성구 달구벌대로 2570, 7층에이-708호  건물: 38.58평  , 토지(대지권): 8.00평	1,340,000,000원 1,340,000,000원	재진행 (0회)
2024-03-27	아파트  대구 수성구 파동로 222, 114동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.98평	386,000,000원 386,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  대구 수성구 달구벌대로 2435, 108동  건물: 44.46평  , 토지(대지권): 6.41평	1,647,000,000원 1,152,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  대구 수성구 달구벌대로625길 21, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.01평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  대구 수성구 고산로 90, 205동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.36평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  대구 수성구 상록로 69, 102동  건물: 30.80평  , 토지(대지권): 13.77평	730,000,000원 511,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  대구 수성구 지산로 32, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.33평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 수성구 수성로69길 14, 101동  건물: 38.31평  , 토지(대지권): 18.70평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 수성구 청수로1길 68, 5층610호  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 13.31평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)