소 재 지	대구광역시 수성구 노변공원로 22, 103동 9층901호 (시지동,노변동서우방타운)  대구광역시 수성구 시지동 509
물건용도	아파트
토지면적	56.87㎡(17.20평)
건물면적	115.41㎡(34.91평)
사건번호	2023타경9993
감정평가액	522,000,000원
최저입찰가	(70%) 365,400,000원
입찰보증금	(10%) 36,540,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.09(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 노변공원로 22	26059.3 분의 56.8701	56.87㎡ (17.20평)
건물 노변공원로 22	9층901호 (시지동,노변동서우방타운) 철근콘크리트구조	115.41㎡ (34.91평)

대구광역시 수성구 시지동 소재 "노변초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월20일	근저당권	339,600,000원
2022년10월4일	근저당권	140,000,000원
2023년11월21일	임의경매
2024년3월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 시지동 소재 "노변초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  대구 수성구 동대구로59길 14-19, 6층  건물: 0.60평  , 토지(대지권): 0.15평	8,200,000원 8,200,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  대구 수성구 명덕로 368, 4층416호  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 10.54평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  대구 수성구 파동로 222, 104동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.69평	379,000,000원 379,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  대구 수성구 욱수천로 7, 101동  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 3.67평	114,300,000원 114,300,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  대구 수성구 교학로11길 46, 115동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.83평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  대구 수성구 신천동로 320, 3동	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  대구 수성구 동대구로 250, 102동	650,000,000원 650,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  대구 수성구 용학로 316, 101동	407,000,000원 407,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	아파트  대구 수성구 욱수천로 55, 102동	444,000,000원 444,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	아파트  대구 수성구 동대구로 240, 104동	574,000,000원 574,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	아파트  대구 수성구 달구벌대로669길 80, 102동	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  대구 수성구 달구벌대로649길 14, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.43평	400,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  대구 수성구 들안로60길 17, 101동  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 17.99평	1,120,000,000원 784,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	아파트  대구 수성구 용학로28길 8, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.50평	438,000,000원 306,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  대구 수성구 명덕로 455, 106동  건물: 49.00평  , 토지(대지권): 20.91평	1,240,000,000원 868,000,000원	유찰 (1회)