소 재 지	경기도 포천시 어룡동 194-3
물건용도	토지/전
토지면적	168.50㎡(50.97평)
건물면적
사건번호	2022타경81489
감정평가액	89,810,500원
최저입찰가	(70%) 62,867,000원
입찰보증금	(10%) 6,286,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어룡동 194-3	전	168.5㎡ (50.97평)

경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡3동삼거리" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1985.08.29.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월13일	가압류	33,516,687원
2022년10월20일	강제경매
2023년5월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지분매각.특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3. 지목은 전이나, 현황은 대지(제시외 건물 건부지)로 이용 중임. 4. 부동산현황조사보고서와 감정서의 제시외건물(블록조 개량형 강판지붕 단층주택 약 70.4㎡, 블록조 판넬지붕 단층창고 약 9.0㎡, 판넬조 판넬지붕 단층창고 약 3.6㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명). 5. 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 ㎡당 406,000원임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 - 본건의 공부상 지목은 대지이며 - 현황은 본건 토지에 주택 1동이 소재하고, 나머지 토지는 밭 작물을 경작 중에 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 - 벽돌조 슬라브지붕 주택 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡3동삼거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 89,810,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,218,535원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	전  경기 포천시 소흘읍 무봉리 316-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 750.05평	944,689,500원 661,283,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	전  경기 포천시 영북면 대회산리 175-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,167.05평	104,316,000원 73,021,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  경기 포천시 내촌면 진목리 364 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 139.76평	47,586,000원 33,310,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	전  경기 포천시 어룡동 194-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 50.97평	89,810,500원 62,867,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	전  경기 포천시 창수면 추동리 152-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 455.26평	213,509,000원 149,456,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 포천시 일동면 기산리 산122 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 630.11평	95,818,000원 95,818,000원	신건 (0회)
2024-07-04	전  경기 포천시 신북면 가채리 645 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	183,008,000원 89,674,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	전  경기 포천시 이동면 도평리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,563.93평	274,010,000원 134,265,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	전  경기 포천시 가산면 가산리 29 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.12평	584,893,000원 286,598,000원	유찰 (2회)