소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 무봉리 316-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,479.50㎡(750.05평)
건물면적
사건번호	2022타경83232
감정평가액	944,689,500원
최저입찰가	(70%) 661,283,000원
입찰보증금	(10%) 66,128,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무봉리 316-1	전	2479.5㎡ (750.05평)

경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 "무봉사거리" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년7월7일	근저당권	100,980,000원
2017년8월17일	근저당권	150,000,000원
2022년12월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지이나 인접필지를 통하여 차량출입 가능. 2. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 지목 '전'이나, 현황은 일부만 '전'이고 일부는 '도로'이며, 나머지는 잡목과 잡풀이 무성한 상태임 5. 남서측 경계 부분 지상에 분묘 수기가 소재하고 있으며, 지상소재 분묘를 위한 법정지상권 성립여부 불명, 분묘가 토지에 영향을 미칠 경우의 토지단가는 373,000원/㎡. [부동산 현황조사서 비고란] - 공부상 지목은 전이고, 현황은 평지에 잡목과 잡풀이 무성하며 일부만 전으로 밭작물을 경작하였고, 경계부근에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함되는 지 여부는 별도의 확인이 필요함 - 본건 토지 주위가 의정부공원 묘지로 조성되어 있는 바, 본건 토지의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 "무봉사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 944,689,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 220,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	전  경기 포천시 신북면 가채리 645 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	183,008,000원 89,674,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	전  경기 포천시 이동면 도평리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,563.93평	274,010,000원 134,265,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	전  경기 포천시 가산면 가산리 29 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.12평	584,893,000원 286,598,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	전  경기 포천시 소흘읍 무봉리 316-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 750.05평	944,689,500원 661,283,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	전  경기 포천시 영북면 대회산리 175-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,167.05평	104,316,000원 73,021,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  경기 포천시 내촌면 진목리 364 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 139.76평	47,586,000원 33,310,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	전  경기 포천시 어룡동 194-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 50.97평	89,810,500원 62,867,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	전  경기 포천시 창수면 추동리 152-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 455.26평	213,509,000원 149,456,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 포천시 일동면 기산리 산122 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 630.11평	95,818,000원 95,818,000원	신건 (0회)