소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로34길 10, 4층402호 (신림동,스위트캐슬)  서울특별시 관악구 신림동 621-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.82㎡(6.00평)
건물면적	29.91㎡(9.05평)
사건번호	2023타경119204
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(80%) 268,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로34길 10	310.0 분의 19.82	19.82㎡ (6.00평)
건물 난곡로34길 10	4층402호 (신림동,스위트캐슬) 철근콘크리트구조	29.91㎡ (9.05평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2020.11.4.	[보]359,000,000
매각물건명세 비고		홍장원 : 본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월25일	가압류	26,047,560원
2022년12월9일	임차권설정	359,000,000원
2023년1월20일	가압류	187,771,336원
2023년5월8일	가압류	359,000,000원
2024년1월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.12.9.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -2024.3.19. 주택도시보증공사 확약서 제출(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 임차권등기말소 동의)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.12.9.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 7,149,000원	유찰 (16회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 8,810,000원	유찰 (16회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.35평	274,000,000원 9,641,000원	유찰 (15회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 4층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 8.14평	317,000,000원 13,942,000원	유찰 (14회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 15,888,000원	유찰 (13회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 16,375,000원	유찰 (9회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (11회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 23,488,000원	유찰 (8회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 24,224,000원	유찰 (12회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 29,528,000원	유찰 (9회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 34,603,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34길 47, 3층301호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.87평	210,000,000원 35,232,000원	유찰 (8회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 37,581,000원	유찰 (8회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23나길 42, 2층202호  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 7.47평	296,000,000원 39,729,000원	유찰 (9회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 3층303호  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.27평	275,000,000원 57,672,000원	유찰 (7회)