소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1408-4
물건용도	토지/전
토지면적	704.00㎡(212.96평)
건물면적
사건번호	2023타경12045
감정평가액	354,112,000원
최저입찰가	(70%) 247,878,000원
입찰보증금	(10%) 24,787,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 판포리 1408-4	전	704㎡ (212.96평)

제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 소재 "서부하수처리장" 동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월20일	근저당권	50,000,000원
2023년11월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(판포리 1408-4) 전(휴경 상태)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 소재 "서부하수처리장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 354,112,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	전  제주 제주시 노형동 3598 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 384.78평	1,568,860,000원 1,098,202,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	전  제주 제주시 연동 170 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 913.85평	1,229,547,000원 602,478,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  제주 제주시 외도일동 2354-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 448.61평	638,641,000원 447,049,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 제주시 애월읍 상귀리 403-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,419.94평	2,454,962,000원 2,454,962,000원	재진행 (3회)
2024-07-16	전  제주 제주시 애월읍 광령리 74-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.93평	97,994,460원 33,612,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	전  제주 제주시 애월읍 유수암리 2266 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.30평	102,646,800원 35,208,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	전  제주 제주시 애월읍 납읍리 175 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 413.52평	54,680,000원 26,793,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	전  제주 제주시 애월읍 하귀2리 2871 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,949.01평	3,011,458,000원 1,475,615,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	전  제주 제주시 애월읍 상귀리 1552 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.68평	492,832,000원 241,487,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  제주 제주시 애월읍 구엄리 587 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 597.14평	1,255,464,000원 615,178,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  제주 제주시 애월읍 납읍리 1381 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,207.73평	3,475,592,000원 2,432,914,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  제주 제주시 애월읍 장전리 37 [농지취득자격증명]  건물: 3.07평  , 토지(대지권): 614.20평	315,761,380원 154,723,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	전  제주 제주시 애월읍 광령리 605-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,155.44평	1,359,963,000원 666,382,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	전  제주 제주시 애월읍 하가리 1055 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 822.20평	974,386,000원 477,449,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  제주 제주시 애월읍 어음리 2408 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 802.83평	201,704,000원 141,193,000원	유찰 (1회)