제주도 조천읍 함덕리 토지/전 경매 제주시
2023타경13123
소재지 - 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1947
감정가 : 886,776,000
최저가 : 620,743,000
매각기일 : 2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
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이 물건의 사건번호는 2023타경13123 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1947 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경13123이며 제주지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 886,776,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 620,743,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.07.30입니다.
입찰보증금은 62,074,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1947
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
3,359.00㎡(1,016.10평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경13123 |
| 감정평가액 |
886,776,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 620,743,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 62,074,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
함덕리 1947 |
전 |
3359㎡ (1,016.10평)
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제시외건물
함덕리 1947 |
함덕리 1947 |
8.7
㎡(2.63평) |
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본건 일련번호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 "둔지오름" 북서측 근거리, 일련번호(3)은 조천읍 함덕리 "함덕중학교" 남서측 원거리에 소재하며, 일련번호(1,2) 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 전원주택지대, 일련번호(3) 부근은 농경지 등이 주를 이루는 순수 농경지대입니다. 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년7월22일 |
근저당권
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168,000,000원 |
| 2022년7월22일 |
근저당권
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476,400,000원 |
| 2022년7월22일 |
지상권
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| 2023년7월24일 |
근저당권
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36,000,000원 |
| 2023년11월28일 |
가압류
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28,498,043원 |
| 2023년12월29일 |
임의경매
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| 2024년1월19일 |
가압류
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495,401,397원 |
| 2024년3월7일 |
가압류
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12,805,286원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외되는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 식재된 한라봉 묘목(약 30주) 및 매실나무(약 12주)는 토지 포함 평가
- 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고)이 소재함.
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환): 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(한동리 4738) 대지
- 소재지2.(한동로 252-589) 지상 제시건물 에이치동
경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.경량철골조 넥산지붕 단층 비가림
건립되어 있음
- 소재지3.(함덕리 1947) 전(경작지)
소재지2.지상에 제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.30입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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본건 일련번호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 "둔지오름" 북서측 근거리, 일련번호(3)은 조천읍 함덕리 "함덕중학교" 남서측 원거리에 소재하며, 일련번호(1,2) 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 전원주택지대, 일련번호(3) 부근은 농경지 등이 주를 이루는 순수 농경지대입니다. 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 886,776,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 284,999,141원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.22.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경13123 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-02
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전
제주 제주시 도두일동 1577
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 205.91평 |
259,342,890원
259,342,890원 |
신건
(0회)
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2024-07-02
|
전
제주 제주시 애월읍 곽지리 1524-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 640.09평 |
226,506,000원
226,506,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-09
|
전
제주 제주시 구좌읍 월정리 244
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 435.60평 |
776,160,000원
776,160,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-09
|
전
제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 224.76평 |
122,786,000원
122,786,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-09
|
전
제주 제주시 구좌읍 종달리 3498
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 575.96평 |
163,744,000원
163,744,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-09
|
전
제주 제주시 구좌읍 행원리 1235
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 314.30평 |
367,806,000원
367,806,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-23
|
전
제주 제주시 한림읍 명월리 152
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 365.42평 |
155,832,000원
109,082,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-23
|
전
제주 제주시 한림읍 금악리 2760-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 151.86평 |
16,064,000원
11,245,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
|
전
제주 제주시 애월읍 납읍리 1381
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 8,207.73평 |
3,475,592,000원
2,432,914,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-16
|
전
제주 제주시 아라이동 1583-9
[법정지상권,유치권]
, 토지(대지권): 222.34평 |
1,161,300,000원
812,910,000원 |
재진행
(1회)
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2024-07-02
|
전
제주 제주시 한경면 저지리 3243-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,478.02평 |
2,074,921,000원
1,452,445,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-16
|
전
제주 제주시 구좌읍 행원리 1865
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,216.96평 |
1,086,210,000원
760,347,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-16
|
전
제주 제주시 구좌읍 세화리 791
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 258.03평 |
291,699,000원
204,189,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
|
전
제주 제주시 우도면 연평리 1043
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 503.36평 |
339,666,000원
237,766,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
|
전
제주 제주시 애월읍 어음리 2408
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 802.83평 |
201,704,000원
141,193,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경13123 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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