소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로110길 8, 제2층 제204호 (가산동,에코플러스(가산))  서울특별시 금천구 가산동 146-92
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.26㎡(9.76평)
건물면적	52.79㎡(15.97평)
사건번호	2023타경118962
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(80%) 244,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로110길 8	358.1 분의 32.26	32.259㎡ (9.76평)
건물 남부순환로110길 8	제2층 제204호 (가산동,에코플러스(가산)) 철근콘크리트구조	52.79㎡ (15.97평)

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울가산초등학교" 서측 인근에 소재하며, 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.06.17.	[보]292,500,000
배OO	전부	2022.06.17.	[보]292,500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 배연원의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월9일	압류
2023년9월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울가산초등학교" 서측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 305,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,658,053원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제102동  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.95평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 51-6, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.18평  , 토지(대지권): 4.33평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23라길 17-7, 제2동 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 8.76평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50마길 5-6, 제4층  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 6.32평	244,100,000원 244,100,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 탑골로8길 8, 제4층  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 4.97평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로96길 20, 제3층  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 9.00평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24가길 7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.82평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50길 195, 제4층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.32평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로70다길 54, 제5층  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 6.09평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제101동  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 4.97평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로18길 65-6, 제5층  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 7.67평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 75, 제4층	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로136길 48, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.37평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로136길 48, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.35평	245,000,000원 245,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58가길 25, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 5.98평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)