소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로110길 8, 제2층 제204호 (가산동,에코플러스(가산))  서울특별시 금천구 가산동 146-92
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.26㎡(9.76평)
건물면적	52.79㎡(15.97평)
사건번호	2023타경118962
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(80%) 244,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로110길 8	358.1 분의 32.26	32.259㎡ (9.76평)
건물 남부순환로110길 8	제2층 제204호 (가산동,에코플러스(가산)) 철근콘크리트구조	52.79㎡ (15.97평)

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울가산초등학교" 서측 인근에 소재하며, 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.06.17.	[보]292,500,000
배OO	전부	2022.06.17.	[보]292,500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 배연원의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월9일	압류
2023년9월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울가산초등학교" 서측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 305,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,658,053원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	재진행 (18회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (13회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 117,760,000원	유찰 (13회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 21,990,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 4.95평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (11회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 20,014,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 4.32평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (12회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23다길 16, 제504호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.56평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로94가길 11, 제5층  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.20평	236,872,000원 236,872,000원	재진행 (11회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 46, 4층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.00평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 6.35평	298,000,000원 298,000,000원	재진행 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 48,150,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제402호 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.80평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 30, 제101동 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (7회)