소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로136길 48, 제에이동 제2층 제202호 (독산동, 마인드빌)  서울특별시 금천구 독산동 164-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.67㎡(5.35평)
건물면적	28.73㎡(8.69평)
사건번호	2023타경117617
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(80%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로136길 48	246.4 분의 17.6711	17.671㎡ (5.35평)
건물 시흥대로136길 48	제2층 제202호 (독산동, 마인드빌) 철근콘크리트구조	28.73㎡ (8.69평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.12.	[보]228,000,000
윤OO	전부	2020.11.12.	[보]228,000,000
매각물건명세 비고		윤희영 : 주택임차권의 등기일자는 2022.12.1.임 주택도시보증공사 : 신청채권자이고 주택임차권자 윤희영의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함. 전입일자를 2018.11.12.로 기재하였으나 제출된 자료에 의하면 2020.11.12.로 보임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월1일	임차권설정	228,000,000원
2023년4월24일	가압류	1,949,000,000원
2023년8월30일	강제경매
2024년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.1. 등기) 있음 (임대차보증금 228,000,000원, 전입일 2020.11.12., 확정일자 2020.10.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.1. 등기) 있음 (임대차보증금 228,000,000원, 전입일 2020.11.12., 확정일자 2020.10.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.24.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 72-1, 제1동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 13.82평	455,000,000원 455,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제2층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 6.88평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 27, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.92평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 27, 제4층  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 5.23평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50길 163-9, 제4층	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제10층	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 8.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로86길 23, 제5층  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 7.50평	296,000,000원 236,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50마길 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 5.29평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.62평	301,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제101동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 5.09평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24가길 7, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.82평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)