소 재 지	서울특별시 금천구 독산로96길 20, 제3층 제302호 (독산동, 트라움하우스)  서울특별시 금천구 독산동 234-60
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.75㎡(9.00평)
건물면적	52.48㎡(15.88평)
사건번호	2023타경119705
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(100%) 284,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로96길 20	238.0 분의 29.75	29.75㎡ (9.00평)
건물 독산로96길 20	제3층 제302호 (독산동, 트라움하우스) 철근콘크리트구조	52.48㎡ (15.88평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호 전부	2020.12.21.	[보]280,000,000
신OO	전부	2020.12.21.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		신동혁 : 주택임차권의 등기일자는 2023.1.30.임 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월16일	근저당권	200,000,000원
2023년1월30일	임차권설정	280,000,000원
2023년10월11일	강제경매
2023년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 디지털로12길 15, 제15층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제12층  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.27평	159,000,000원 41,681,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	재진행 (18회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 탑골로8길 8, 제4층  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 4.97평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 117,760,000원	유찰 (13회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 100,352,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 75, 제4층  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 6.13평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50다길 11, 제2층  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 5.74평	206,000,000원 67,502,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로70다길 54, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 6.09평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 45,336,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 5.31평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50길 195, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.32평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 51-6, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.18평  , 토지(대지권): 4.33평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22길 35-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.04평	225,000,000원 144,000,000원	유찰 (3회)