소 재 지	서울특별시 중랑구 봉우재로71길 43, 비동 6층601호 (망우동,가든시티)  서울특별시 중랑구 망우동 462-43
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.57㎡(8.94평)
건물면적	48.34㎡(14.62평)
사건번호	2023타경114536
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(100%) 317,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉우재로71길 43	586.5 분의 29.57	29.57㎡ (8.94평)
건물 봉우재로71길 43	6층601호 (망우동,가든시티) 철근콘크리트구조	48.34㎡ (14.62평)

서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월21일	근저당권	156,000,000원
2023년10월20일	임의경매
2023년10월25일	가압류	178,749,405원
2023년10월27일	가압류	6,642,182원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139다길 19, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 5.01평	241,000,000원 20,702,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 59,769,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑역로21길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 11.18평	430,000,000원 90,178,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 99,877,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 4.70평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 129,024,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.61평	398,000,000원 130,417,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 2층201호  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	275,000,000원 140,800,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 143,872,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 144,384,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로64길 60, 5층501호  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 5.60평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.67평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82, 5층502호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.35평	257,000,000원 164,480,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144가길 31-8, 비동 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 7.53평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)