소 재 지	서울특별시 중랑구 동일로144가길 31-8, 비동 2층203호 (중화동,동영캐슬)  서울특별시 중랑구 중화동 274-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.88㎡(7.53평)
건물면적	29.58㎡(8.95평)
사건번호	2023타경114093
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(80%) 187,200,000원
입찰보증금	(10%) 18,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동일로144가길 31-8	267.1 분의 24.88	24.879㎡ (7.53평)
건물 동일로144가길 31-8	2층203호 (중화동,동영캐슬) 철근콘크리트구조	29.58㎡ (8.95평)

서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.07.	[보]244,000,000
김OO	전부	미상	[보]미상 [월]미상
구OO	2층 203호	2020.12.07.	[보]244,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(구봉진) : 1. 구봉진 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2022.12.28.임 2. 주택도시보증공사(구봉진) : 임차인 구봉진의 임차보증금반환채권 대위변제권자로서 이 사건 신청 경매채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월28일	임차권설정	244,000,000원
2023년4월14일	가압류	11,550,106원
2023년10월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 2022.12.28.자 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사(양도전:임차인 구봉진)로부터 2024.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 2022.12.28.자 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139다길 19, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 5.01평	241,000,000원 20,702,000원	유찰 (11회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑역로21길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 11.18평	430,000,000원 72,142,000원	유찰 (8회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 47,815,000원	유찰 (7회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 79,902,000원	유찰 (7회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.61평	398,000,000원 104,334,000원	유찰 (6회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 103,219,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 144,384,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 143,872,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 2층201호  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	275,000,000원 140,800,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로 73-8, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.88평	298,000,000원 152,576,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82, 5층502호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.35평	257,000,000원 164,480,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로27가길 8, 4층401호  건물: 18.68평  , 토지(대지권): 8.59평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 망우동 120-1 알프스빌  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 13.37평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)