소 재 지	전라남도 신안군 임자면 삼두리 166
물건용도	토지/답
토지면적	38.47㎡(11.64평)
건물면적
사건번호	2023타경2139
감정평가액	693,000원
최저입찰가	(80%) 554,000원
입찰보증금	(10%) 55,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼두리 166	답	38.47㎡ (11.64평)

본건 기호(1)-(3)은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 "부동마을" 내에, 기호(4)는 "부동마을" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년8월12일	가압류	44,711,302원
2009년2월24일	가압류	20,805,012원
2009년10월7일	가압류	74,177,554원
2023년1월10일	가압류	32,912,179원
2023년5월31일	강제경매
2023년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1, 2, 3) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 인접해 있는 저수지의 관련 부지(둑방 및 일부 양수장 부지) 및 일부 나대지 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(3)은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 "부동마을" 내에, 기호(4)는 "부동마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.8.12.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-12	답  전남 신안군 지도읍 태천리 447-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 272.55평	18,020,000원 3,306,000원	유찰 (7회)
2024-07-22	답  전남 신안군 압해읍 동서리 1023-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.45평	4,320,000원 1,238,000원	재진행 (5회)
2024-08-12	답  전남 신안군 지도읍 태천리 447-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 674.27평	68,520,000원 19,646,000원	유찰 (5회)
2024-08-12	답  전남 신안군 팔금면 진고리 81 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.98평	5,850,000원 1,678,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	답  전남 신안군 임자면 진리 689-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.75평	6,917,400원 3,099,000원	유찰 (4회)
2024-06-24	답  전남 신안군 임자면 삼두리 554 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	12,898,400원 5,778,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	답  전남 신안군 지도읍 광정리 401 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 109.41평	7,233,400원 4,050,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	답  전남 신안군 임자면 삼두리 135-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.67평	1,175,400원 940,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	답  전남 신안군 임자면 삼두리 166 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11.64평	693,000원 554,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	답  전남 신안군 임자면 삼두리 471-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 85.52평	2,713,920원 2,171,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	답  전남 신안군 비금면 수대리 28-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 144.76평	9,091,880원 6,364,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	답  전남 신안군 비금면 수대리 558-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.25평	15,839,880원 11,088,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	답  전남 신안군 비금면 수대리 560-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 586.67평	29,090,700원 20,363,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	답  전남 신안군 증도면 병풍리 1090-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.19평	6,300,000원 6,300,000원	신건 (0회)