소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 태천리 447-13
물건용도	토지/답
토지면적	901.00㎡(272.55평)
건물면적
사건번호	2022타경53352
감정평가액	18,020,000원
최저입찰가	(29%) 5,166,000원
입찰보증금	(10%) 516,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태천리 447-13	답	901㎡ (272.55평)

신안군 지도읍 태천리 소재 연화동마을 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월8일	가압류	34,767,902원
2022년4월8일	가압류	197,018,119원
2022년6월20일	가압류	57,650,108원
2022년7월12일	강제경매
2022년8월16일	가압류	469,165,043원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 '답'이나, 현황 '일부 창고부지 및 일부 농로'로 이용중(인접한 양어장(447-12번지) 부속토지임) 2. 미등기 무허가의 제시외건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 약120㎡)은 매각에서 제외 3. 맹지로, 본건은 인접지(447, 447-12번지)와 경계 구분없이 이용중인 토지로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량이 필요함 4. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함- 지도읍의 사실조회회신서에 따르면 원상회복필요성으로 농지취득자격증명원의 발급신청이 반려될 수 있으며, 이 경우 행정심판이나 행정소송을 통해서라도 반드시 제출하여야함. 사유를 불문하고 농지취득자격증명원을 미제출한 경우 매각을 불허하고 매수신청보증금을 몰수함) [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] ▶본건 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음. ▶본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음. [현황] ▶본건 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물 ㄱ - 일반철골 및 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함. ▶위 제시외건물(ㄱ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인을 하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 신안군 지도읍 태천리 소재 연화동마을 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.08 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  전남 신안군 지도읍 태천리 447-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 272.55평	18,020,000원 5,166,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	답  전남 신안군 증도면 방축리 502 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.05평	34,440,000원 12,343,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  전남 신안군 압해읍 동서리 1023-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.45평	4,320,000원 1,548,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  전남 신안군 지도읍 태천리 447-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 674.27평	68,520,000원 30,697,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전남 신안군 팔금면 진고리 81 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.98평	5,850,000원 2,621,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	답  전남 신안군 임자면 진리 689-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.75평	6,917,400원 3,874,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  전남 신안군 임자면 삼두리 554 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	12,898,400원 7,223,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  전남 신안군 팔금면 원산리 113-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.50평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  전남 신안군 하의면 능산리 722 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.12평	806,400원 806,400원	신건 (0회)
2024-04-29	답  전남 신안군 하의면 능산리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	247,500원 247,500원	신건 (0회)
2024-04-29	답  전남 신안군 하의면 능산리 838 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	3,510,900원 3,510,900원	신건 (0회)
2024-04-29	답  전남 신안군 하의면 능산리 657 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.99평	819,000원 819,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  전남 신안군 하의면 능산리 858 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	1,499,400원 1,499,400원	신건 (0회)
2024-04-29	답  전남 신안군 지도읍 광정리 401 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 109.41평	7,233,400원 7,233,400원	신건 (0회)