소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수4로 18, 1층102호  충청남도 천안시 동남구 청당동 491
물건용도	근린상가
토지면적	11.85㎡(3.58평)
건물면적	55.22㎡(16.70평)
사건번호	2023타경6405
감정평가액	879,000,000원
최저입찰가	(70%) 615,300,000원
입찰보증금	(10%) 61,530,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청수4로 18	992.2 분의 11.8511	11.851㎡ (3.58평)
건물 청수4로 18	1층102호 철근콘크리트구조	55.22㎡ (16.70평)

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 “대전지방법원 천안지원” 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2017.7.5.	[보]50,000,000 [월]2,600,000
매각물건명세 비고		정석민 : 정석민: 계약서상 월세는 3,000,000원(부가세 별도)이나 임차인 정석민은 2,600,000원(부가세 별도, 세금계산서 제출)이라고 주장함. 2023. 12. 28. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2024. 3. 15. 배당요구신청철회서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월8일	근저당권	576,000,000원
2022년7월8일	근저당권	9,100,000,000원
2023년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현황: 공부상과 같음 사용용도: 상가

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 “대전지방법원 천안지원” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 42.06평  , 토지(대지권): 9.03평	904,000,000원 310,072,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 신계리  건물: 49.21평  , 토지(대지권): 69.72평	175,000,000원 60,025,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 3.33평	677,000,000원 331,730,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 29.78평  , 토지(대지권): 6.75평	571,000,000원 279,790,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 60.52평  , 토지(대지권): 13.70평	1,089,000,000원 533,610,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	근린상가  충남 천안시 동남구 신부12길 19,  건물: 566.79평  , 토지(대지권): 134.11평	864,000,000원 604,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	근린상가  충남 천안시 동남구 각원사길 114-7,  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 9.35평	363,000,000원 177,870,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 67.32평  , 토지(대지권): 31.76평	890,000,000원 305,270,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 33.81평  , 토지(대지권): 15.94평	230,000,000원 78,890,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 28.81평  , 토지(대지권): 13.58평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 10.89평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 11.45평	173,000,000원 59,339,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 13.02평	169,000,000원 57,967,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 27.49평  , 토지(대지권): 14.28평	155,000,000원 53,165,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 38.99평  , 토지(대지권): 20.26평	219,000,000원 75,117,000원	유찰 (3회)