소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성불사길 36, 101-1(상가)동 2층203호 (안서동,부경파크빌2차아파트)  충청남도 천안시 동남구 안서동 211
물건용도	근린상가
토지면적	30.71㎡(9.29평)
건물면적	59.09㎡(17.88평)
사건번호	2023타경114016
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(34%) 37,387,000원
입찰보증금	(10%) 3,738,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성불사길 36	30818.0 분의 30.7083	30.708㎡ (9.29평)
건물 성불사길 36	2층203호 (안서동,부경파크빌2차아파트) 철근콘크리트구조	59.0947㎡ (17.88평)

충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호 중 일부	2019.11.15	[보]5,000,000
주OO	203호 중 일부	2019.11.12	[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월16일	근저당권	3,600,000,000원
2017년3월16일	근저당권	1,680,000,000원
2017년3월16일	근저당권	600,000,000원
2017년9월18일	근저당권	780,000,000원
2018년9월21일	가압류	420,000,000원
2023년12월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 4.94평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.82평	146,000,000원 50,078,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 5.18평	152,000,000원 52,136,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 동남구 만남로 14,  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 3.72평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.82평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 6.97평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 5.18평	206,000,000원 70,658,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 7.05평	207,000,000원 71,001,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 10.31평	302,000,000원 103,586,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 4.33평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 4.33평	326,000,000원 159,740,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 4.69평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 4.69평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 목천안터2길  건물: 46.55평  , 토지(대지권): 51.37평	368,000,000원 126,224,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 32.33평  , 토지(대지권): 7.32평	503,000,000원 172,529,000원	유찰 (3회)