소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성불사길 36, 101-1(상가)동 1층107호 (안서동,부경파크빌2차아파트)  충청남도 천안시 동남구 안서동 211
물건용도	근린상가
토지면적	43.03㎡(13.02평)
건물면적	82.80㎡(25.05평)
사건번호	2023타경114016
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(70%) 118,300,000원
입찰보증금	(10%) 11,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성불사길 36	30818.0 분의 43.0288	43.028㎡ (13.02평)
건물 성불사길 36	1층107호 (안서동,부경파크빌2차아파트) 철근콘크리트구조	82.804㎡ (25.05평)

충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
팔OO	미상	2022.01.12	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	2022.05.19	[보]5,000,000 [월]0원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월16일	근저당권	3,600,000,000원
2017년3월16일	근저당권	1,680,000,000원
2017년3월16일	근저당권	600,000,000원
2017년9월18일	근저당권	780,000,000원
2018년9월21일	가압류	420,000,000원
2023년12월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현재 '공실' [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음. 2층은 소유자의 팀장 진술에 의하면 전체를 전부 사용하고 있으며 경계를 정확히 구분할수 없다 구술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 65.34평  , 토지(대지권): 30.81평	668,000,000원 229,124,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 67.32평  , 토지(대지권): 31.76평	890,000,000원 623,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 11.02평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 33.81평  , 토지(대지권): 15.94평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 28.81평  , 토지(대지권): 13.58평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 52.81평  , 토지(대지권): 11.33평	701,000,000원 343,490,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 50.51평  , 토지(대지권): 10.84평	674,000,000원 330,260,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 74.06평  , 토지(대지권): 15.89평	899,000,000원 440,510,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 50.51평  , 토지(대지권): 10.84평	1,085,000,000원 759,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 42.06평  , 토지(대지권): 9.03평	904,000,000원 632,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 6.87평	688,000,000원 481,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 3.58평	879,000,000원 615,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 신계리  건물: 49.21평  , 토지(대지권): 69.72평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 삼성5길  건물: 216.42평  , 토지(대지권): 289.32평	1,069,000,000원 748,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 10.89평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)