소 재 지	경기도 의정부시 금오로 98, 101동 5층503호 (금오동,리치팰리스)  경기도 의정부시 금오동 453-6
물건용도	오피스텔
토지면적	33.77㎡(10.21평)
건물면적	70.51㎡(21.33평)
사건번호	2023타경80995
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입찰보증금	(10%) 18,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금오로 98	2085.8 분의 33.765	33.765㎡ (10.21평)
건물 금오로 98	5층503호 (금오동,리치팰리스) 철근콘크리트구조	70.51㎡ (21.33평)

대상물건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "경기북부 경찰청" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.05.28.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		조유진 : 경매신청 채권자 겸 을구3번 주택임차권자(2022카임10021)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	압류
2021년6월29일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년6월10일	압류
2022년7월18일	임차권설정	215,000,000원
2023년9월6일	강제경매
2023년9월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기. 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "경기북부 경찰청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권등기. 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	오피스텔  경기 의정부시 의정로46번길 29, 9층903호  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 9.13평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	오피스텔  경기 의정부시 시민로146번길 35, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 2.33평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	오피스텔  경기 의정부시 체육로 34, 7층 [임차권등기]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 7.51평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	오피스텔  경기 의정부시 의정로104번길 20-5, 6층601호  건물: 21.19평  , 토지(대지권): 9.98평	281,000,000원 137,690,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	오피스텔  경기 의정부시 시민로 29, 6층602호  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 1.23평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	오피스텔  경기 의정부시 오목로35번길 30, 에이동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.46평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	오피스텔  경기 의정부시 평화로568번길 33, 16층  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 1.95평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  경기 의정부시 체육로 298-27, 6층602호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 4.28평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  경기 의정부시 금오로 98, 101동 [임차권등기]  건물: 21.33평  , 토지(대지권): 10.21평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  경기 의정부시 평화로 599, 7층  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 8.97평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)