소 재 지	경기도 의정부시 체육로 298-27, 6층602호  경기도 의정부시 녹양동 412-5
물건용도	오피스텔
토지면적	14.15㎡(4.28평)
건물면적	40.56㎡(12.27평)
사건번호	2023타경4472
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(70%) 124,600,000원
입찰보증금	(10%) 12,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 체육로 298-27	557.5 분의 14.152	14.151㎡ (4.28평)
건물 체육로 298-27	6층602호 철근콘크리트구조	40.56㎡ (12.27평)

경기도 의정부시 녹양동 소재 "녹양역(국철1호선)" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2020.11.02.	[보]110,000,000
이OO	602호 중 10㎡	2023.06.23.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		최현정 : 임차권등기명령(2022카임43)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월29일	근저당권	30,000,000원
2021년10월1일	근저당권	75,000,000원
2022년12월5일	임차권설정	110,000,000원
2023년8월9일	압류
2023년8월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구19번 주택임차권자 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 통칭 '해오름오피스텔'

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 녹양동 소재 "녹양역(국철1호선)" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구19번 주택임차권자 있음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	오피스텔  경기 의정부시 의정로46번길 29, 9층903호  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 9.13평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	오피스텔  경기 의정부시 시민로146번길 35, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 2.33평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	오피스텔  경기 의정부시 체육로 34, 7층 [임차권등기]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 7.51평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	오피스텔  경기 의정부시 의정로104번길 20-5, 6층601호  건물: 21.19평  , 토지(대지권): 9.98평	281,000,000원 137,690,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	오피스텔  경기 의정부시 시민로 29, 6층602호  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 1.23평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	오피스텔  경기 의정부시 오목로35번길 30, 에이동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.46평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	오피스텔  경기 의정부시 평화로568번길 33, 16층  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 1.95평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  경기 의정부시 체육로 298-27, 6층602호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 4.28평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  경기 의정부시 금오로 98, 101동 [임차권등기]  건물: 21.33평  , 토지(대지권): 10.21평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  경기 의정부시 평화로 599, 7층  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 8.97평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)