소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장평리 산36-1
물건용도	토지/임야
토지면적	22,737.68㎡(6,878.15평)
건물면적
사건번호	2023타경29395
감정평가액	2,040,307,400원
최저입찰가	(80%) 1,632,246,000원
입찰보증금	(10%) 163,224,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장평리 산36-1	임야	12224㎡ (3,697.76평)
	임야	3479㎡ (1,052.40평)
	임야	135.41㎡ (40.96평)
	임야	196.10㎡ (59.32평)
	임야	41.17㎡ (12.45평)
	임야	6438㎡ (1,947.50평)
	잡종지	23㎡ (6.96평)
	잡종지	201㎡ (60.80평)

경상남도 통영시 용남면 원평리에 소재하는 "용남생활체육공원"의 동측 및 남동측 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월31일	근저당권	585,000,000원
2018년1월31일	지상권
2019년5월3일	근저당권	520,000,000원
2019년5월3일	근저당권	585,000,000원
2021년11월24일	가압류	55,279,036원
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1] 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 토지 일부는 ‘잡종지’로 이용중임. 토지 중 잡종지로 이용 중인 부분 위에 소재하는 제시외 건물 및 제시외 물건은 해체 및 이동이 용이하여 매각에서 제외함. -[목록2,6] 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 토지 일부는 신축허가 득한 후 토목공사 진행되어 ‘잡종지’ 상태임. 토지의 일부는 신축 허가[허가번호:2020-건축과-신축허가-38, 허가일:2020.08.10., 대지위치:경상남도 통영시 용남면 장평리 산36-3, 산36-9, 대지면적(㎡):6,294), 용도:야영장시설, 구조:철근콘크리트구조, 건축면적(㎡):192.78, 연면적(㎡):488.88, 비고:①개발행위허가, 산지전용허가 기간 만료됨, ②산36-3:허가면적 2,630㎡, 잔여지 849㎡, 산36-9:허가면적 3,664㎡, 잔여지 2,774㎡(도로 예정지 494㎡ 포함), ③용도:야영장시설 2개 동, 1종근생(소매점) 1개 동]를 득하여 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태이고, 기준시점 현재 산지전용 및 개발행위허가 기간은 만료된 것으로 조사됨. 신축 허가의 유효성 및 변경 여부 등 신축허가관련 세부 사항에 대하여 관할관청에 재확인을 요함[감정서 참조]. -[목록3~5] 지분매각. 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 토지 일부는 현황 비포장 도로 등으로 이용 중임. 토지 일부는 도시계획시설(체육시설)에 저촉됨. -[목록7,8] 지적도상 맹지임. 법면 등으로 이용중임. -[목록1~6] 임야도상 맹지임. -본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -본 건 토지와 인접토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 용남면 원평리에 소재하는 "용남생활체육공원"의 동측 및 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2018.1.31.[근저당권] [목록2~6] 2016.3.2.[근저당권] [목록7,8] 2023.7.26.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	임야  경남 통영시 광도면 우동리 182-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,139.28평	53,236,200원 7,146,000원	유찰 (9회)
2024-09-23	임야  경남 통영시 도산면 관덕리 산107-1  , 토지(대지권): 1,304.53평	39,243,750원 6,584,000원	유찰 (8회)
2024-09-23	임야  경남 통영시 광도면 안정리 산206-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,204.13평	235,710,000원 77,237,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	임야  경남 통영시 북신동 424-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,022.75평	57,403,500원 23,512,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	임야  경남 통영시 도산면 수월리 산143-6  , 토지(대지권): 179.99평	17,850,000원 7,311,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	임야  경남 통영시 한산면 용호리 산216 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,749.99평	93,718,800원 38,387,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	임야  경남 통영시 미수동 598-2  , 토지(대지권): 1,979.86평	1,583,619,000원 810,813,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  경남 통영시 욕지면 동항리 산31-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	11,900,800원 6,094,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  경남 통영시 욕지면 동항리 산48-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 330.03평	2,400,200원 1,920,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경남 통영시 광도면 황리 산400-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,273.83평	98,764,350원 98,764,350원	재진행 (0회)
2024-10-07	임야  경남 통영시 용남면 장평리 산36-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,878.15평	2,040,307,400원 1,632,246,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  경남 통영시 광도면 덕포리 644-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,523.41평	1,776,500,000원 909,568,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	임야  경남 통영시 광도면 죽림리 산396-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,125.11평	338,257,300원 216,485,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  경남 통영시 산양읍 삼덕리 산31-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 466.46평	12,336,000원 7,895,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	임야  경남 통영시 산양읍 풍화리 산510-1  , 토지(대지권): 239.88평	4,758,000원 3,806,000원	유찰 (1회)