소 재 지	경상남도 고성군 상리면 무선리 산138
물건용도	토지/임야
토지면적	15,342.40㎡(4,641.08평)
건물면적
사건번호	2023타경25485
감정평가액	110,375,020원
최저입찰가	(80%) 88,300,000원
입찰보증금	(10%) 8,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무선리 산138	임야	1211.60㎡ (366.51평)
	임야	5790.30㎡ (1,751.57평)
	임야	2023.10㎡ (611.99평)
	임야	6317.40㎡ (1,911.01평)

경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 남측 및 남서측에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년6월27일	강제경매
2023년8월9일	압류
2024년5월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-[목록4] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -[목록4] 지상에 분묘 2기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향받는 가격임. -육안으로 식별할 수 없는 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 남측 및 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.27.[강제경매개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 595-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 266.81평	10,584,000원 5,419,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산272 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,850.00평	16,958,700원 13,567,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산269 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,925.02평	20,305,950원 16,245,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 13,086,000원	유찰 (6회)
2024-07-29	임야  경남 고성군 회화면 삼덕리 산115-2  , 토지(대지권): 2,198.36평	63,434,140원 13,303,000원	유찰 (7회)
2024-07-22	임야  경남 고성군 하이면 봉원리 산40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,070.01평	75,273,000원 10,103,000원	유찰 (9회)
2024-07-08	임야  경남 고성군 대가면 척정리 산300-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,770.45평	96,897,000원 96,897,000원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산128-12  , 토지(대지권): 99.83평	100,320,000원 100,320,000원	신건 (0회)
2024-07-29	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 51,586,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산138 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,641.08평	110,375,020원 88,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 고성군 고성읍 율대리 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,890.00평	111,600,000원 89,280,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  경남 고성군 거류면 은월리 산118-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	135,537,800원 35,530,000원	유찰 (6회)
2024-07-29	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산101-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	159,487,000원 81,658,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산15-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,124.70평	171,618,000원 137,294,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.54평	211,038,613원 55,323,000원	유찰 (6회)