소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 신월리 산128-12
물건용도	토지/임야
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2023타경2185
감정평가액	100,320,000원
최저입찰가	(51%) 51,364,000원
입찰보증금	(10%) 5,136,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신월리 산128-12	임야	330㎡ (99.83평)

경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "곡용마을" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년6월2일	지상권
2017년9월27일	근저당권	56,000,000원
2017년12월28일	근저당권	84,500,000원
2023년5월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 지상권설정등기(2017.06.02. 접수 제12227호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -공부상 지목은 "임야"이나 현황 "나지"임을 고려하여 평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "곡용마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 10번 지상권설정등기(2017.06.02. 접수 제12227호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	임야  경남 고성군 거류면 은월리 산118-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	135,537,800원 18,191,000원	유찰 (9회)
2024-10-28	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 6,700,000원	유찰 (9회)
2024-10-14	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.54평	211,038,613원 35,406,000원	유찰 (8회)
2024-10-14	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 33,015,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산101-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	159,487,000원 52,261,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 595-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 266.81평	10,584,000원 3,468,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산269 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,925.02평	20,305,950원 10,397,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산86-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,920.14평	50,618,700원 32,396,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산173 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,800.05평	68,344,000원 43,740,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산179 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,559.87평	49,308,600원 31,558,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산174 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,003.85평	1,613,999,000원 826,367,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산272 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,850.00평	16,958,700원 8,683,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 고성읍 율대리 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,890.00평	111,600,000원 57,139,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 고성읍 대독리 333-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13,266.74평	534,564,000원 273,697,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산138 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,641.08평	110,375,020원 56,512,000원	유찰 (3회)