소 재 지	경상남도 고성군 거류면 은월리 산118-1
물건용도	토지/임야
토지면적	33,058.00㎡(10,000.05평)
건물면적
사건번호	2022타경23970
감정평가액	135,537,800원
최저입찰가	(33%) 44,413,000원
입찰보증금	(10%) 4,441,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 은월리 산118-1	임야	33058㎡ (10,000.05평)

경상남도 고성군 거류면 은월리에 소재하는 "월치마을" 남동측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월15일	근저당권	10,000,000원
2022년6월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구2번 구분지상권설정등기(2023.11.23. 접수번호 제13652호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지. 현황조사보고서 상 임야 내에 임도가 설치되어 있고, 임야의 특성상 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 수 있다고 보고됨. 경매절차 진행 중에 사용재결을 원인으로 하는 구분지상권설정등기가 경료되었으므로 이는 선행저당권 등이 있어도 말소되지 않는 권리에 해당하므로 입찰시 주의요망.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 거류면 은월리에 소재하는 "월치마을" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구2번 구분지상권설정등기(2023.11.23. 접수번호 제13652호)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 135,537,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경남 고성군 거류면 거산리 산10-1  , 토지(대지권): 119.49평	948,000원 948,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 마암면 보전리 산80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	977,600원 206,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 마암면 보전리 산58  , 토지(대지권): 59.90평	990,000원 208,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산61-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	1,468,800원 309,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 595-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 266.81평	10,584,000원 6,774,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 16,358,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산179 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,559.87평	49,308,600원 49,308,600원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산173 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,800.05평	50,182,000원 50,182,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산86-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,920.14평	50,618,700원 50,618,700원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 회화면 삼덕리 산115-2  , 토지(대지권): 2,198.36평	63,434,140원 20,786,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 하이면 봉원리 산40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,070.01평	75,273,000원 15,786,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 80,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 대가면 암전리 산9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,434.41평	124,806,600원 40,897,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 거류면 은월리 산118-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	135,537,800원 44,413,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산101-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	159,487,000원 127,590,000원	유찰 (1회)