소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 석계리 1548
물건용도	토지/답
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적
사건번호	2023타경2653
감정평가액	31,232,000원
최저입찰가	(70%) 21,862,000원
입찰보증금	(10%) 2,186,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석계리 1548	답	238㎡ (72.00평)
	답	228㎡ (68.97평)

경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "상석마을" 북동측 근거리(일련번호 1),2)) 및 위치. 생산녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월17일	근저당권	24,000,000원
2020년4월17일	지상권
2023년8월1일	압류
2023년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1. 농경지(답), 목록2. 농경지(휴경)로 이용중 3. 현황 맹지로서 인접 농지를 경유하여 출입함 4. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "상석마을" 북동측 근거리(일련번호 1),2)) 및 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	답  경북 경주시 강동면 모서리 15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,764.79평	540,146,450원 185,270,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	답  경북 경주시 현곡면 상구리 895 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	13,104,000원 4,495,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	답  경북 경주시 외동읍 문산리 805 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.01평	22,177,740원 1,827,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	답  경북 경주시 감포읍 팔조리 168 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	53,879,000원 18,481,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	답  경북 경주시 건천읍 용명리 2067-1 [농지취득자격증명]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 635.00평	242,435,000원 118,794,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	답  경북 경주시 천군동 684-1  , 토지(대지권): 313.09평	508,185,000원 249,011,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	답  경북 경주시 강동면 유금리 309-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 837.93평	504,140,000원 352,898,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경북 경주시 건천읍 대곡리 12-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.03평	27,936,000원 19,555,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경북 경주시 건천읍 용명리 869 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 127.05평	37,800,000원 26,460,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경북 경주시 천북면 성지리 566 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,078.87평	274,404,000원 192,083,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경북 경주시 외동읍 석계리 1548 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.97평	31,232,000원 21,862,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경북 경주시 배반동 530-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 473.11평	86,020,000원 60,214,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경북 경주시 건천읍 대곡리 158 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 210.24평	36,626,500원 36,626,500원	신건 (0회)
2024-07-16	답  경북 경주시 양남면 하서리 952-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,426.99평	1,603,780,000원 1,122,646,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	답  경북 경주시 양남면 신대리 544-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.31평	21,858,250원 2,572,000원	유찰 (6회)