소 재 지	경상북도 경주시 배반동 530-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,564.00㎡(473.11평)
건물면적
사건번호	2023타경13196
감정평가액	86,020,000원
최저입찰가	(70%) 60,214,000원
입찰보증금	(10%) 6,021,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 배반동 530-1	답	1564㎡ (473.11평)

경주시 배반동 소재 "신문왕릉" 북동측 인근에 위치. 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월11일	근저당권	44,400,000원
2023년9월4일	임의경매
2023년9월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 묵답임. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경주시 배반동 소재 "신문왕릉" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	답  경북 경주시 양남면 하서리 952-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,426.99평	1,603,780,000원 1,122,646,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	답  경북 경주시 외동읍 문산리 805 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.01평	22,177,740원 1,827,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	답  경북 경주시 양남면 신대리 544-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.31평	21,858,250원 2,572,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	답  경북 경주시 서면 아화리 231-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.96평	235,755,000원 115,520,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	답  경북 경주시 서면 아화리 233-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.03평	769,437,000원 377,024,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	답  경북 경주시 진현동 239 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	103,121,000원 17,332,000원	유찰 (5회)
2024-07-23	답  경북 경주시 현곡면 금장리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.01평	694,620,000원 340,364,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	답  경북 경주시 건천읍 모량리 854-68 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.14평	113,490,000원 55,610,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	답  경북 경주시 현곡면 래태리 1004 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,154.95평	160,356,000원 78,574,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	답  경북 경주시 천북면 동산리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 736.89평	328,860,000원 230,202,000원	재진행 (1회)
2024-07-23	답  경북 경주시 광명동 1190-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.68평	171,907,200원 41,276,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	답  경북 경주시 광명동 1189-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.18평	30,256,200원 7,265,000원	유찰 (4회)
2024-07-30	답  경북 경주시 서면 아화리 117-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.05평	112,680,000원 78,876,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	답  경북 경주시 강동면 모서리 15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,764.79평	540,146,450원 185,270,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	답  경북 경주시 현곡면 상구리 895 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	13,104,000원 4,495,000원	유찰 (4회)