소 재 지	경상북도 경주시 강동면 모서리 15
물건용도	토지/답
토지면적	5,834.00㎡(1,764.79평)
건물면적
사건번호	2023타경2691
감정평가액	540,146,450원
최저입찰가	(70%) 378,103,000원
입찰보증금	(10%) 37,810,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모서리 15	답	910㎡ (275.28평)
	답	2555㎡ (772.89평)
	답	590㎡ (178.48평)
	답	134㎡ (40.54평)
	답	115㎡ (34.79평)
	답	215㎡ (65.04평)
	묘지	654㎡ (197.84평)
	묘지	27㎡ (8.17평)
	답	551㎡ (166.68평)
	묘지	83㎡ (25.11평)
제시외건물 모서리 15	모서리 15	72 ㎡(21.78평)
	모서리 15	36 ㎡(10.89평)

본건 기호(1)-(14)은 경상북도 경주시 강동면 모서리 소재 "모아초등학교" 북동측 근거리 일 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월8일	근저당권	600,000,000원
2023년6월8일	지상권
2023년10월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. [목록1] 지상위에 건물(컨테이너2동을 붙여서 만든 상태 및 비닐하우스) 존재하며 매각에서 제외함. 감정가는 지상건물에 의한 제한감안시 가격임 3. [목록 1~3, 8, 9] 공부상 지목이 "답"이나 현재 "전"으로 이용중임 4. [목록 4~6, 10] 도로로 이용중임 5. [목록7] 지목이 "묘지"이나 현황"전 및 일부 과수원"이며 감정가는 과수목 포함평가 6. [목록 1,2,3,4,5,6,9] 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물 (컨테이너 2동을 붙여 만든 상태, 비닐하우스 창고)이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(14)은 경상북도 경주시 강동면 모서리 소재 "모아초등학교" 북동측 근거리 일 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.8.. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 761 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 113.00평	17,952,000원 6,157,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	답  경북 경주시 감포읍 오류리 428 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 235.04평	71,634,000원 8,428,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-1  , 토지(대지권): 375.10평	812,200,000원 278,585,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	285,831,000원 98,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경북 경주시 북군동 443-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.03평	992,539,000원 694,777,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	답  경북 경주시 문무대왕면 장항리 943 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,623.01평	146,119,000원 35,083,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	답  경북 경주시 감포읍 오류리 433 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	14,976,000원 2,517,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	답  경북 경주시 외동읍 문산리 805 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.01평	22,177,740원 3,728,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	답  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 363-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 368.14평	182,410,000원 43,797,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	답  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 701 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 489.75평	238,140,000원 57,177,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경북 경주시 양남면 신대리 544-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.31평	21,858,250원 5,249,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경북 경주시 진현동 239 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	103,121,000원 35,371,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 771 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.00평	28,952,000원 9,930,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 772 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.00평	43,522,000원 14,928,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	답  경북 경주시 감포읍 오류리 748-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	111,090,000원 54,434,000원	유찰 (2회)