소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3, 제2층 제203호 (신월동, 수피아빌)  서울특별시 양천구 신월동 88-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.63㎡(8.36평)
건물면적	41.90㎡(12.67평)
사건번호	2023타경116379
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로71길 10-3	296.9 분의 27.63	27.63㎡ (8.36평)
건물 가로공원로71길 10-3	제2층 제203호 (신월동, 수피아빌) 철근콘크리트구조	41.90㎡ (12.67평)

서울특별시 양천구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.05.01	[보]225,000,000 [월]0원
염OO	203호 전부	2020.05.01	[보]225,000,000 [월]0원
박OO	203호(전입세대확인서)	2023년 3월 6일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 염효진의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월10일	근저당권	225,000,000원
2022년5월13일	임차권설정	225,000,000원
2023년3월10일	가압류	750,000,000원
2023년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 6-12, 제3층  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.11평	262,000,000원 22,506,000원	유찰 (11회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 133,694,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.63평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로7가길 70-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 10.83평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로9길 13, 제3층  건물: 27.39평  , 토지(대지권): 20.91평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.85평  , 토지(대지권): 4.40평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 316-13, 제지하층  건물: 11.64평  , 토지(대지권): 8.46평	98,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로7길 13-10, 제1층  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 7.76평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로18길 6, 제6층  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 14.18평	450,000,000원 360,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 3.18평	191,252,000원 191,252,000원	신건 (0회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로5길 10-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 9.88평	248,000,000원 158,720,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로7길 37-15, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 4.07평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (8회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.07평	356,000,000원 93,323,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13나길 51, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 10.71평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (5회)