소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙로13나길 51, 제4층 제403호 (목동, 미노리체)  서울특별시 양천구 목동 131-42
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.40㎡(10.71평)
건물면적	28.74㎡(8.69평)
사건번호	2023타경102455
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,840,000원
입찰보증금	(10%) 17,984,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙로13나길 51	457 분의 35.4	35.4㎡ (10.71평)
건물 목동중앙로13나길 51	제4층 제403호 (목동, 미노리체) 철근콘크리트구조	28.74㎡ (8.69평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "서울목원초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건전부	2022.11.03	[보]없음 [월]없음
주OO	403호	2020.06.08.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 고선아의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월19일	압류
2021년12월9일	압류
2022년7월11일	임차권설정	315,000,000원
2023년1월2일	압류
2023년2월6일	강제경매
2023년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(29㎡ 무단증축). - 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.20.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 점유자 주여명, 본건에 관하여 임대차 관련 협의중이며 현재는 보증금과 차임 없이 일시 거주하고 있다고 진술

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울목원초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 39,322,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 4.74평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 7.63평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로10길 21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 5.22평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로17길 41, 제에이동  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 10.41평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 3.26평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 16,750,000원	재진행 (11회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로3길 30-25, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 5.00평	200,390,000원 200,390,000원	신건 (0회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 82,739,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로17길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.20평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 2, 제2층  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.92평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 34,393,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제101동  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 45,089,000원	유찰 (8회)