소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천로373번길 31-2, 1동 1층103호 (동천동,주건축물)  경기도 용인시 수지구 동천동 568-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	60.69㎡(18.36평)
건물면적	49.28㎡(14.91평)
사건번호	2023타경66261
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(100%) 299,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동천로373번길 31-2	661.0 분의 60.6861	60.686㎡ (18.36평)
건물 동천로373번길 31-2	1층103호 (동천동,주건축물) 철근콘크리트구조	49.2849㎡ (14.91평)

경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "페이스튼 국제학교" 남측 인근에 소재하며 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 창고 및 소규모 공장, 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	103호	2022.08.16
페OO	103호		[보]30,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		엄현옥 : 페이스튼국제학원 주식회사의 직원 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월12일	근저당권	2,304,000,000원
2021년4월23일	근저당권	230,000,000원
2021년8월18일	근저당권	600,000,000원
2023년2월6일	압류
2023년6월20일	임의경매
2023년6월29일	가등기
2023년8월18일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지적도상 맹지이나 북서측 사도와 접함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1~11. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만 건물에 1동 표시는 찾을수 없었고 각 층 3세대 총 12세대로 구성된 다세대 주택임(4층 401호 경매 목적물 아님). - 목록 12. 토지 현황은 공부와 일치하나 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "페이스튼 국제학교" 남측 인근에 소재하며 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 창고 및 소규모 공장, 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 수지구 동천로 325,  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 20.98평	330,000,000원 38,824,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 수지구 동천로 325,  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 20.98평	318,000,000원 37,412,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 수지구 동천로 344,  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 12.56평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 수지구 신봉2로 60,  건물: 6.30평  , 토지(대지권): 4.08평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 수지구 포은대로 460-6,  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 10.82평	450,500,000원 220,745,000원	유찰 (2회)