소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 361
물건용도	토지/전
토지면적	3,314.00㎡(1,002.49평)
건물면적
사건번호	2023타경3298
감정평가액	418,222,000원
최저입찰가	(70%) 292,755,000원
입찰보증금	(10%) 29,275,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 검산리 361	전	1328㎡ (401.72평)
	전	991㎡ (299.78평)
	전	995㎡ (300.99평)

강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 소재 ‘홍천군서석면검산보건진료소’ 북동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월3일	근저당권	354,000,000원
2023년5월3일	지상권
2023년9월21일	가압류	21,907,766원
2023년12월19일	임의경매
2024년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 수목 포함 - 이동 및 철거가 용이한 제시외 물건(부동산현황조사보고서 사진 16~18 참조)은 매각에서 제외. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 서석면의 회신 참조하고, 관할 관청에 문의 바람 [토지의 현황은 농지(휴경), 전용허가: 없음, 현황이 농작물 경작이나 다년생 식물의 재배 등에 이용하기 어려운 상태인 농지인 경우 농지취득증명 신청시 복구계획서 제출 요구를 할 수 있음] - 목록 1에 '가설건축물축조 신고'를 필한 것으로 보이나 가설건축물이 소재하지 않는 상태로 확인되므로 별도 조사 바람[감정평가서 해당 내용 참조] - 현황은 일부 잡종지, 임야화 진행중인 휴경지 - 정확한 경계는 측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1.3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 잡종지 일부는 벽면. 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 상태이며 일부지상에는 별지사진(사진6.8.10-18번)과 같이 조경수 조경석.석축등. 이동 및 철거가 용이한 제시외 물건이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 소재 ‘홍천군서석면검산보건진료소’ 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.3. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  강원 홍천군 남면 남노일리 43-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.48평	332,152,000원 162,754,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	전  강원 홍천군 남면 용수리 198 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 585.04평	152,989,000원 74,964,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	전  강원 홍천군 두촌면 철정리 92-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,805.02평	143,208,000원 49,120,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	전  강원 홍천군 두촌면 역내리 59-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,992.87평	283,284,000원 198,299,000원	유찰 (1회)
2024-02-19	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 393  , 토지(대지권): 361.19평	109,848,000원 53,826,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	전  강원 홍천군 북방면 북방리 76 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.06평	68,040,000원 47,628,000원	재진행 (1회)
2024-07-01	전  강원 홍천군 서면 대곡리 933 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,167.05평	77,160,000원 12,968,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  강원 홍천군 서석면 청량리 1047 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,881.25평	306,262,000원 214,383,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  강원 홍천군 화촌면 장평리 777 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	103,800,000원 35,603,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.27평	198,742,500원 23,382,000원	유찰 (6회)
2024-07-01	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.08평	12,322,500원 1,450,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	전  강원 홍천군 내촌면 광암리 631 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,136.99평	611,622,000원 299,695,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	전  강원 홍천군 내촌면 화상대리 949-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.34평	10,152,000원 7,106,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 홍천군 서석면 검산리 361 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,002.49평	418,222,000원 292,755,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 홍천군 영귀미면 월운리 395 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.06평	128,904,000원 44,214,000원	유찰 (4회)