소 재 지	강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 631
물건용도	토지/전
토지면적	13,676.00㎡(4,136.99평)
건물면적
사건번호	2023타경2271
감정평가액	611,622,000원
최저입찰가	(70%) 428,135,000원
입찰보증금	(10%) 42,813,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광암리 631	전	1266㎡ (382.97평)
	전	12410㎡ (3,754.03평)

(기호1-12) 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 소재 "광암리 마을회관" 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월8일	근저당권	481,000,000원
2010년4월8일	지상권
2021년4월15일	압류
2022년4월8일	근저당권	314,600,000원
2022년4월21일	압류
2022년8월8일	근저당권	250,000,000원
2022년11월2일	가압류	142,223,353원
2022년11월7일	근저당권	600,000,000원
2023년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 단층화장실(조적조 슬라브지붕) 포함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 현황 일부도로임 정확한 경계는 측량 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 전으로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 일부지상에는 별지사진(사진7번)과 같이 철파이프조 하우스 다동이 소재하며 일부는 하우스가 걸쳐있는 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부지상에는 별지사진(사진13-14번)과 같이 제시외 건물 및 제시외물건 컨테이너.하우스대등이 소재하는 것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은공부상 전으로 되어 있으나 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는에는 철파이프조하우스 2동(사진18-19번)이 소재하는 것으로 목측됨. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부지상에는 별지사진(사진21번)과 같이 철파이프조 하우스 일부가 걸쳐있는 것으로 목측됨. 6.목록번호6번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 일부지상에는 철파이프조 하우스 대가 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호4-6번 부동산은 공부상 전 및 답으로 되어 있으나 현재 3필지 일부 지상에는 별지사진(사진16.22-24번)과 같이 철파이포 하우스 대 및 유지(연못).물통.관정이 소재하는 것으로 목측됨.[정확한 경계는 경계측량을 요함] 7.목록번호7-8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 및 수목등이 소재하는 것으로 목측됨. 8.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 (철파이프조 하우스가)걸쳐있는 것으로 목측되며 일부는 농로로 사용중인 것으로 목측됨. 9.목록번호10번 부동산은 전으로 사용중임. 10.목록번호11번 부동산은 전으로 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 11.목록번호12번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 일부지상에는 별지사진(38-41번)과 같이 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층화장실등 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 12.목록번호13번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 것으로 목측됨. 13.목록번호14번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. 14.목록번호15번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 15.목록번호16-18번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호4.13부동산 일부 및 목록번호16-18번 부동산은 숲이울폐된 임야상태로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. -목록번호1-12번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1-18번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-18번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. (기호1-12) 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 소재 "광암리 마을회관" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.4.8. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  강원 홍천군 서석면 풍암리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	89,018,000원 21,373,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 북방면 부사원리 3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.54평	11,368,500원 2,730,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내면 방내리 179-34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,131.11평	582,959,000원 139,969,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 내촌면 문현리 74-1 [농지취득자격증명,선순위가등기]  , 토지(대지권): 258.03평	45,209,000원 7,598,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 392 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 462.22평	140,576,000원 23,626,000원	유찰 (5회)
2024-02-19	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 393  , 토지(대지권): 361.19평	109,848,000원 53,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.27평	198,742,500원 33,403,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.08평	12,322,500원 2,071,000원	유찰 (5회)
2024-04-08	전  강원 홍천군 화촌면 송정리 179-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 745.06평	113,298,000원 38,861,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 내촌면 도관리 27 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 0.30평  , 토지(대지권): 4,404.70평	749,562,000원 255,088,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 908 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 650.07평	232,092,000원 113,725,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 두촌면 자은리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,640.76평	315,088,000원 154,393,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 화촌면 성산리 13-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 354.53평	31,307,690원 15,341,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 영귀미면 월운리 395 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.06평	128,904,000원 63,163,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 영귀미면 방량리 215-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	193,338,000원 94,736,000원	유찰 (2회)