소 재 지	강원도 홍천군 내면 방내리 179-34
물건용도	토지/전
토지면적	7,045.00㎡(2,131.11평)
건물면적
사건번호	2023타경50959
감정평가액	582,959,000원
최저입찰가	(24%) 139,969,000원
입찰보증금	(10%) 13,996,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방내리 179-34	전	105㎡ (31.76평)
	전	436㎡ (131.89평)
	전	392㎡ (118.58평)
	대	40㎡ (12.10평)
	도로	63㎡ (19.06평)
	전	118㎡ (35.70평)
	전	1121㎡ (339.10평)
	전	285㎡ (86.21평)
	도로	113㎡ (34.18평)
	전	363㎡ (109.81평)
	전	328㎡ (99.22평)
	도로	58㎡ (17.55평)
	전	267㎡ (80.77평)
	전	256㎡ (77.44평)
	전	270㎡ (81.68평)
	전	317㎡ (95.89평)
	전	129㎡ (39.02평)
	전	91㎡ (27.53평)
	전	230㎡ (69.58평)
	전	137㎡ (41.44평)
	전	231㎡ (69.88평)
	전	540㎡ (163.35평)
	전	127㎡ (38.42평)
	도로	273㎡ (82.58평)
	전	538㎡ (162.75평)
	전	43㎡ (13.01평)
	대	174㎡ (52.64평)

강원도 홍천군 내면 방내리 소재 "방내2리 마을회관" 남동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월25일	근저당권	750,000,000원
2021년5월3일	근저당권	205,800,000원
2023년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록15,26:농지전용협의(제2022-558호)를 득하여 농지취득자격증명 불필요. 3.목록2-4,9-11,17,19-25,27-29,31,32:농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 원상회복명령 유무는 내면사무소에 개별확인 요함. 4.목록20,24:공부상 '전'이나 현황 '도로'임. 5.목록2-4,9,11,15,17,19-25,27-29,31:공부상 '전'이나 현재 평탄하게 조성된 '휴경지'상태임. 6.목록4,5,15,19,28,29,33:석축 소재함. 7.목록5:공부상 '대'이나 현재 평탄하게 조성된 '나지'임. 8.목록10:공부상 '전'이나 현황 '휴경지'임. 9.목록32:공부상 '전'이나 현황 '휴경지 및 절재지(벽면)'임. 10.목록33:공부상 '대'이나 일부 현황 '나지 및 도로'임. 11.목록2,3,10,11,15,17,19,23-27,29,32:지적도상 맹지임. 12.정확한 경계는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1-4.7.11.13.15.17.19.21.22.23.25-28.31번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 평탄하게 조성된 휴경지 상태임. -목록번호1번 부동산 일부 지상에는 별지사진(사진4번)과 같이 이동 및 철거가용이한 제시외물건이 소재함. -목록번호4.5.15.19.28.29번에 석축이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호5번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 평탄하게 조성된 나지 일부에는 석축이 소재함. 3.목록번호6.8.12.18.30번 부동산은 도로로 사용중임. 4.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 평탄하게 조성된 휴경지 상태임. 5.목록번호10번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임 6.목록번호14번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 평탄하게 조성된 일부는 휴경지 일부는 도로로 일부 지상에는 별지사진과 같이 제시외 건물 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 건평약 16㎡ [사진34-35번] 위 제시외 건물은 최계운.채무자겸소유자 이동원과 공동설치하였다고 마을주민 최계운이 진술함. 7.목록번호16번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 평탄하게 조성된 휴경지 일부지상에는 별지사진(사진40--41번)과 같이 콘크리트구조물 및 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스등이 소재함. 8.목록번호20.24번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임. 9.목록번호29번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 평탄하게 조성된 휴경지 상태임. 10.목록번호32번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 절재지(벽면)으로 사용중인것으로 목측됨. 11.목록번호33번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부는 도로로 일부는 석축이 소재함. -본 건 토지에는 석축이 소재하는 것으로 목측됨.[사진75-77번] -목록번호5.33번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1-33번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-33번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 내면 방내리 소재 "방내2리 마을회관" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  강원 홍천군 서석면 풍암리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	89,018,000원 21,373,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 북방면 부사원리 3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.54평	11,368,500원 2,730,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내면 방내리 179-34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,131.11평	582,959,000원 139,969,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 내촌면 문현리 74-1 [농지취득자격증명,선순위가등기]  , 토지(대지권): 258.03평	45,209,000원 7,598,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 392 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 462.22평	140,576,000원 23,626,000원	유찰 (5회)
2024-02-19	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 393  , 토지(대지권): 361.19평	109,848,000원 53,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.27평	198,742,500원 33,403,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.08평	12,322,500원 2,071,000원	유찰 (5회)
2024-04-08	전  강원 홍천군 화촌면 송정리 179-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 745.06평	113,298,000원 38,861,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 내촌면 도관리 27 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 0.30평  , 토지(대지권): 4,404.70평	749,562,000원 255,088,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 영귀미면 월운리 395 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.06평	128,904,000원 63,163,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 908 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 650.07평	232,092,000원 113,725,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 두촌면 자은리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,640.76평	315,088,000원 154,393,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 화촌면 성산리 13-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 354.53평	31,307,690원 15,341,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 영귀미면 방량리 215-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	193,338,000원 94,736,000원	유찰 (2회)