소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 13-3
물건용도	토지/전
토지면적	1,172.00㎡(354.53평)
건물면적
사건번호	2023타경53583
감정평가액	31,307,690원
최저입찰가	(49%) 15,341,000원
입찰보증금	(10%) 1,534,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성산리 13-3	대	293.67㎡ (88.84평)
	전	694.33㎡ (210.03평)
	전	184㎡ (55.66평)

기호(1-3): 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 소재 "뿔골" 남동측 근거 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 지상 매각에서 제외 되는 건물(목조 스레이트지붕 단층 주택)로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 지분매각임. 공유자 우선매수권 1회에 한함. - 목록 2, 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 화촌면 사실조회 회신에 의하면 목록 2, 3은 장기간 휴경으로 나무와 잡풀이 무성하여 농경지 활용을 위한 복구가 필요하고, 사유지인 임야에 진출 도로가 협소하게 개설되어 있고, 보호 명목으로 통제하고 있어 진출입에 어려움이 있다고 함. - 목록 1 지상 건물(목조 스레이트지붕 단층 주택)은 매각에서 제외. 이로인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. - 목록 1의 현황 중 일부는 '도로 등' - 목록 3은 맹지임. - 정확한 경계는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부는 도로로 일부는 별지사진(사진6번)과 같이 무너진 건물이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 및 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임. -목록번호1-3번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부] -목록번호 1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3): 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 소재 "뿔골" 남동측 근거 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.28.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  강원 홍천군 서석면 풍암리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	89,018,000원 21,373,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 북방면 부사원리 3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.54평	11,368,500원 2,730,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내면 방내리 179-34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,131.11평	582,959,000원 139,969,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 내촌면 문현리 74-1 [농지취득자격증명,선순위가등기]  , 토지(대지권): 258.03평	45,209,000원 7,598,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 392 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 462.22평	140,576,000원 23,626,000원	유찰 (5회)
2024-02-19	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 393  , 토지(대지권): 361.19평	109,848,000원 53,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.27평	198,742,500원 33,403,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.08평	12,322,500원 2,071,000원	유찰 (5회)
2024-04-08	전  강원 홍천군 화촌면 송정리 179-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 745.06평	113,298,000원 38,861,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 내촌면 도관리 27 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 0.30평  , 토지(대지권): 4,404.70평	749,562,000원 255,088,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 영귀미면 월운리 395 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.06평	128,904,000원 63,163,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 908 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 650.07평	232,092,000원 113,725,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 두촌면 자은리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,640.76평	315,088,000원 154,393,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 화촌면 성산리 13-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 354.53평	31,307,690원 15,341,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 영귀미면 방량리 215-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	193,338,000원 94,736,000원	유찰 (2회)