소 재 지	전라남도 여수시 소라면 덕양리 309-2
물건용도	토지/전
토지면적	227.00㎡(68.67평)
건물면적
사건번호	2023타경52543
감정평가액	64,241,000원
최저입찰가	(70%) 44,969,000원
입찰보증금	(10%) 4,496,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕양리 309-2	전	227㎡ (68.67평)

전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "덕곡저수지" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월15일	근저당권	360,000,000원
2019년3월21일	지상권
2020년3월17일	근저당권	552,000,000원
2020년10월27일	근저당권	240,000,000원
2021년12월30일	근저당권	168,000,000원
2023년4월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지상에 소재하는 컨테이너박스 수동 및 비닐하우스 1동은 매각 제외. 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 여수시 소라면 덕양리 덕곡저수지 인근에 위치한 사무소 및 근린생활시설로 주변은 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "덕곡저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  전남 여수시 화정면 개도리 1037 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.91평	138,207,000원 138,207,000원	신건 (0회)
2024-07-01	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 675-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 917.79평	609,834,000원 426,884,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.75평	9,593,000원 6,715,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 여수시 소라면 덕양리 309-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.67평	64,241,000원 44,969,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  전남 여수시 율촌면 산수리 271 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	88,374,000원 61,862,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  전남 여수시 소라면 복산리 1489 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.92평	107,156,000원 75,009,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  전남 여수시 소라면 복산리 1489-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	73,170,000원 51,219,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  전남 여수시 소라면 복산리 1798 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	142,290,000원 99,603,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  전남 여수시 소라면 복산리 1801-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.68평	73,700,000원 51,590,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  전남 여수시 소라면 복산리 1816-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.04평	127,116,000원 88,981,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	전  전남 여수시 돌산읍 죽포리 1195-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,723.95평	222,261,000원 155,583,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	전  전남 여수시 남면 안도리 278 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 210.84평	31,365,000원 21,735,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  전남 여수시 연등동 390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.94평	301,788,000원 169,002,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 794-27  , 토지(대지권): 92.26평	139,995,000원 78,398,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	전  전남 여수시 소라면 복산리 1255 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1,507.96평	340,798,000원 190,847,000원	유찰 (2회)