소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수4로 18, 2층203호  충청남도 천안시 동남구 청당동 491
물건용도	근린상가
토지면적	29.84㎡(9.03평)
건물면적	139.03㎡(42.06평)
사건번호	2024타경100939
감정평가액	904,000,000원
최저입찰가	(70%) 632,800,000원
입찰보증금	(10%) 63,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청수4로 18	992.2 분의 29.8382	29.838㎡ (9.03평)
건물 청수4로 18	2층203호 철근콘크리트구조	139.03㎡ (42.06평)

충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "대전지방검찰청 천안지청" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산 전부(203호 139.03㎡)	2023. 9. 18.	[보]20,000,000 [월]1,600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월16일	근저당권	456,000,000원
2022년7월8일	근저당권	9,100,000,000원
2022년10월25일	압류
2024년1월23일	임의경매
2024년2월16일	압류
2024년4월8일	가압류	8,340,343원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * '일반음식점'으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황 : 1번,2번,3번 목적물 공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "대전지방검찰청 천안지청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	근린상가  충남 천안시 동남구 북면 복구정3길  건물: 44.20평  , 토지(대지권): 34.03평	50,000,000원 17,150,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 6.19평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 8.62평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 9.29평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 11.35평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 27.49평  , 토지(대지권): 14.28평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 11.02평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 10.89평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 13.02평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 11.45평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 신계리  건물: 49.21평  , 토지(대지권): 69.72평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 28.81평  , 토지(대지권): 13.58평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 6.87평	413,000,000원 202,370,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 38.99평  , 토지(대지권): 20.26평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 19.02평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)