소 재 지	충청남도 천안시 동남구 풍세로 798, 3층308호 (청당동,코르지아)  충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12
물건용도	근린상가
토지면적	36.44㎡(11.02평)
건물면적	77.28㎡(23.38평)
사건번호	2023타경101584
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(49%) 78,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍세로 798	4933.0 분의 36.44	36.44㎡ (11.02평)
건물 풍세로 798	3층308호 (청당동,코르지아) 철근콘크리트구조	77.28㎡ (23.38평)

충청남도 천안시 동남구 청당동 소재‘청당초등학교’서측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	308호	2023.02.01	[보]5,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월13일	근저당권	876,000,000원
2023년2월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현황: 공부상과 같음 사용용도: 상가

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재‘청당초등학교’서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 6.19평	73,000,000원 25,039,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 8.62평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 9.29평	109,000,000원 37,387,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.82평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 11.35평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 5.21평	150,000,000원 105,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-05	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 5.21평	150,000,000원 105,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-05	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 5.21평	150,000,000원 105,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-05	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.29평	153,000,000원 107,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 27.49평  , 토지(대지권): 14.28평	155,000,000원 53,165,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 5.53평	160,000,000원 112,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 10.89평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 13.02평	169,000,000원 57,967,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 11.45평	173,000,000원 59,339,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 신계리  건물: 49.21평  , 토지(대지권): 69.72평	175,000,000원 60,025,000원	유찰 (3회)