소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 601호 (백석동,대건프라자)  충청남도 천안시 서북구 백석동 872
물건용도	근린상가
토지면적	215.65㎡(65.23평)
건물면적	864.48㎡(261.51평)
사건번호	2023타경112836
감정평가액	1,481,000,000원
최저입찰가	(24%) 355,588,000원
입찰보증금	(10%) 35,558,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백석3로 134	1455.9 분의 128.26	128.26㎡ (38.80평)
	1455.9 분의 87.39	87.39㎡ (26.44평)
건물 백석3로 134	601호 (백석동,대건프라자) 철근콘크리트구조	514.16㎡ (155.53평)
	602호 (백석동,대건프라자) 철근콘크리트구조	350.32㎡ (105.97평)

충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북동측 인근에 소재하는 대건프라자 제5층 제501호 외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	33.0580	2019.08.28	[보]10,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월20일	근저당권	2,980,000,000원
2018년5월4일	근저당권	540,000,000원
2019년10월22일	압류
2020년3월3일	가압류	55,655,320원
2020년6월10일	압류
2020년7월1일	압류
2020년10월30일	가압류	13,554,320원
2021년9월8일	압류
2023년11월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북동측 인근에 소재하는 대건프라자 제5층 제501호 외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2~3) 2018. 4. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 5,  건물: 28.82평  , 토지(대지권): 10.60평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 5,  건물: 43.91평  , 토지(대지권): 16.15평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 5,  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 8.49평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 21,  건물: 257.88평  , 토지(대지권): 51.95평	1,110,000,000원 777,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 21,  건물: 54.60평  , 토지(대지권): 11.00평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 21,  건물: 116.73평  , 토지(대지권): 23.52평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 21,  건물: 86.55평  , 토지(대지권): 17.44평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 서부대로 696,  건물: 118.34평  , 토지(대지권): 63.07평	657,000,000원 459,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 43.26평  , 토지(대지권): 10.22평	234,000,000원 80,262,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 54.43평  , 토지(대지권): 12.85평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	근린상가  충남 천안시 서북구 백석로 116,  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 4.40평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	근린상가  충남 천안시 서북구 백석로 116,  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 4.98평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 131,  건물: 41.69평  , 토지(대지권): 9.28평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 131,  건물: 45.03평  , 토지(대지권): 10.02평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 백석공단1로 10,  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 7.70평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)