소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석3로 131, 7층702호 (백석동,빨간빌딩)  충청남도 천안시 서북구 백석동 878
물건용도	근린상가
토지면적	30.68㎡(9.28평)
건물면적	137.83㎡(41.69평)
사건번호	2024타경110851
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(100%) 192,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백석3로 131	503.0 분의 30.6839	30.683㎡ (9.28평)
건물 백석3로 131	7층702호 (백석동,빨간빌딩) 일반철골구조	137.83㎡ (41.69평)

충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	702호	2022.06.08
(OO	702호	2006.06.20	[보]50,000,000 [월]990,000
(OO	702호	2007.03.16	[보]50,000,000 [월]900,000
(OO	702호	2007.03.16	[보]50,000,000 [월]990,000
(OO	702호	2007.03.20	[보]41,000,000 [월]990,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월4일	근저당권	285,600,000원
2024년6월26일	가압류	292,500,042원
2024년8월8일	임의경매
2024년11월6일	임차권설정	41,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들1길 26,  건물: 243.34평  , 토지(대지권): 33.24평	2,380,000,000원 1,166,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 5,  건물: 28.82평  , 토지(대지권): 10.60평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 5,  건물: 43.91평  , 토지(대지권): 16.15평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 5,  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 8.49평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.15평	591,000,000원 289,590,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.15평	586,000,000원 410,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.15평	591,000,000원 289,590,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 8.15평	708,000,000원 495,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 4.62평	389,000,000원 133,427,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 두정로 228,  건물: 2.87평  , 토지(대지권): 1.21평	11,000,000원 5,390,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 두정상가5길 2,  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 4.67평	905,000,000원 152,104,000원	재진행 (5회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 두정상가5길 5,  건물: 31.63평	236,000,000원 80,948,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 131,  건물: 45.03평  , 토지(대지권): 10.02평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 131,  건물: 41.69평  , 토지(대지권): 9.28평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 54.43평  , 토지(대지권): 12.85평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)