소 재 지	경기도 의정부시 전좌로 45, 101동 2층201호 (호원동,에이치에스골든뷰)  경기도 의정부시 호원동 252-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.38㎡(8.89평)
건물면적	34.71㎡(10.50평)
사건번호	2023타경81141
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(70%) 113,400,000원
입찰보증금	(10%) 11,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 전좌로 45	952.0 분의 29.38	29.38㎡ (8.89평)
건물 전좌로 45	2층201호 (호원동,에이치에스골든뷰) 철근콘크리트구조	34.71㎡ (10.50평)

경기도 의정부시 호원동 소재 ‘회룡중학교’남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호 전부	2021.2.16.	[보]175,000,000
유OO	201호 전부	2021.2.16.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		유선미 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.4.3.임 주택도시보증공사 : 유선미의 임대차보증금채권 양수권자로서 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월8일	압류
2023년4월3일	임차권설정	175,000,000원
2023년6월19일	압류
2023년9월8일	강제경매
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 4. 3. 등기) 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2021. 2. 16., 확정일자 2021. 1. 28.)있으나, 임차권등기 말소하는 것에 동의하는 확약서 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서 제출(배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주거용 아파트 / 공동주택 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 호원동 소재 ‘회룡중학교’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 4. 3. 등기) 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2021. 2. 16., 확정일자 2021. 1. 28.)있으나, 임차권등기 말소하는 것에 동의하는 확약서 제출됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 8. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-3, 2층201호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.01평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-3, 3층301호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.01평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-5, 2층202호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.02평	234,000,000원 114,660,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 2층203호  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 14.54평	296,000,000원 145,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로322번길 44, 디동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 8.22평	188,000,000원 15,483,000원	유찰 (7회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 2층202호  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 7.83평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 4층401호  건물: 13.17평  , 토지(대지권): 5.91평	187,000,000원 130,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-5, 4층402호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.02평	238,000,000원 166,600,000원	재진행 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로202번길 11-11, 3층  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 12.15평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 가능로152번길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 8.92평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 호원동 468-17 재이에스홈타운비  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 10.58평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 의정로139번길 10-12, 다동  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 3.65평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 하금로43번길 12-24, 비동  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 6.61평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 가능로 28-10, 2층  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 7.16평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 체육로135번길 27, 주건축물제1동  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 21.36평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)