소 재 지	경기도 의정부시 평화로483번길 30-3, 17층1706호 (의정부동,메트로타워)  경기도 의정부시 의정부동 167-1
물건용도	아파트
토지면적	2.50㎡(0.75평)
건물면적	17.19㎡(5.20평)
사건번호	2023타경80629
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(70%) 55,300,000원
입찰보증금	(10%) 5,530,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로483번길 30-3	613.0 분의 2.4958	2.495㎡ (0.75평)
건물 평화로483번길 30-3	17층1706호 (의정부동,메트로타워) 철근콘크리트구조	17.194㎡ (5.20평)

경기도 의정부시 의정부동 소재 " 의정부역 " 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1706호	2022.3.31.	[보]79,500,000
김OO	1706호 전부	2022.03.31.	[보]79,500,000
매각물건명세 비고		김솔 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 5.임 김솔 : 임대차보증금은 79,500,000원이며 특약사항으로 예치금 약정 있음(임대차계약서 특약사항 7. 임차인은 예치금으로 550만원을 잔금과 동시에 임대인계좌로 입금하고 퇴실시 반환받기로 한다.) 주택도시보증공사(김솔) : 임차인 김솔의 임대차보증금채권 양수권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월30일	강제경매
2024년4월5일	임차권설정	79,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 4. 5. 등기) 있음(임대차보증금 79,500,000원, 전입일 2022. 3. 31., 확정일자 2022. 3. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 의정부동 소재 " 의정부역 " 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 4. 5. 등기) 있음(임대차보증금 79,500,000원, 전입일 2022. 3. 31., 확정일자 2022. 3. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,942,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 30. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	아파트  경기 의정부시 둔야로33번길 22, 에이동  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 3.63평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 8층808호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	118,000,000원 9,717,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	아파트  경기 의정부시 시민로 333, 104동  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 9.03평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 의정부시 능곡로 13, 103동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 7.76평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	아파트  경기 의정부시 오목로 150, 206동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.64평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  경기 의정부시 호국로1332번길 55, 1동  건물: 17.44평  , 토지(대지권): 2.21평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 의정부시 천보로 287, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.72평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	아파트  경기 의정부시 동일로466번길 3, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.10평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 의정부시 용현로 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.90평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  경기 의정부시 오목로 72, 401동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.84평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  경기 의정부시 동일로 400, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.81평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  경기 의정부시 부용로 137, 309동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 11.95평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 의정부시 오목로 110, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.91평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	아파트  경기 의정부시 평화로230번길 31, 201동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.71평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 의정부시 시민로333번길 31, 103동  건물: 40.68평  , 토지(대지권): 15.86평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)