소 재 지	경기도 양주시 백석읍 가업리 197-16
물건용도	토지/임야
토지면적	1,325.00㎡(400.81평)
건물면적
사건번호	2023타경3196
감정평가액	804,840,000원
최저입찰가	(70%) 563,388,000원
입찰보증금	(10%) 56,338,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가업리 197-36	공장용지	661㎡ (199.95평)
	임야	664㎡ (200.86평)

경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업리패키지마을" 내에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
매각물건명세 비고		이영석 : 제시외 건물 점유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월24일	근저당권	612,000,000원
2023년6월8일	임의경매
2023년7월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 감정평가서상 소유자불명 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물이 토지에 영향을 미칠 경우 토지단가는 448,000원/㎡ 3. 목록 1. 공부상 '임야'이나 현황은 '일부 도로 및 전', 목록 2.의 부속토지로 이용 중 4. 목록 2. 공부상 '공장용지'이나 현황은 '주택부지'로 이용중임 5. 목록1,2 지상의 조경수, 조경석, 관정 등은 토지에 포함하여 평가됨 6. 제시외 건물 관련 (1) 무허가건물이며, 건축물대장 및 건축물등기사항 없음(현소유자 이학선과의 토지매매계약서 특약사항) (2) 전 소유자인 이영석이 아내(이춘자)와 함께 거주하고 있으며, 현 소유자 이학선에게 매도한 이후 임대차 등의 계약 없이 별도의 퇴거요구가 있을때까지 거주하기로 하고 거주하고 있음 (3) 점유자 이영석 양주시에 건축물해체신고함(2022.5.9.) [부동산 현황조사서 비고란] 목록2 부지 일부에 제시외건물(주택)이 있으며, 이외 토지 일부와 목록1 일부는 고추, 참깨 등 농작물을 재배중이며 제시외 건물 앞 목록1 토지 일부는 정원으로 이용중에 있음 - 제시외건물 입구에 도로명주소(양주산성로731번길 100)가 표기되어 있으나, 별첨과 같이 목록1,2 지번상으로 전입세대확인서상의 등재자는 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업리패키지마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 24,008,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  경기 양주시 광적면 비암리 산98-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,254.90평	538,000,000원 538,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 197-16 [법정지상권]  , 토지(대지권): 400.81평	804,840,000원 563,388,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 5,543,900,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,076,954,000원	유찰 (3회)