소 재 지	경기도 양주시 백석읍 가업리 197-16
물건용도	토지/임야
토지면적	1,325.00㎡(400.81평)
건물면적
사건번호	2023타경3196
감정평가액	804,840,000원
최저입찰가	(49%) 394,372,000원
입찰보증금	(10%) 39,437,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가업리 197-36	공장용지	661㎡ (199.95평)
	임야	664㎡ (200.86평)

경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업리패키지마을" 내에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
매각물건명세 비고		이영석:제시외 건물 점유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월24일	근저당권	612,000,000원
2023년6월8일	임의경매
2023년7월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업리패키지마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	임야  경기 양주시 장흥면 일영리 산27-32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 197.84평	10,336,360원 10,336,360원	신건 (0회)
2025-02-12	임야  경기 양주시 장흥면 일영리 산27-33  , 토지(대지권): 327.91평	16,260,000원 16,260,000원	신건 (0회)
2025-02-12	임야  경기 양주시 어둔동 산109-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 900.01평	37,190,625원 26,033,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경기 양주시 고암동 92-40  , 토지(대지권): 63.53평	41,160,000원 6,918,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	임야  경기 양주시 남면 신암리 산64-1  , 토지(대지권): 349.99평	50,908,000원 35,636,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경기 양주시 남면 경신리 산48  , 토지(대지권): 171.72평	67,552,730원 47,287,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경기 양주시 고암동 92-36 [유치권]  , 토지(대지권): 136.43평	88,396,000원 14,857,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	임야  경기 양주시 봉양동 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,279.94평	135,483,000원 94,838,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	임야  경기 양주시 고읍동 251-59  , 토지(대지권): 115.56평	174,227,660원 59,760,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	임야  경기 양주시 남면 신암리 산62  , 토지(대지권): 4,150.00평	233,223,000원 163,256,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경기 양주시 남면 신암리 산49  , 토지(대지권): 8,700.00평	488,925,610원 342,248,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	임야  경기 양주시 은현면 운암리 10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,489.88평	773,714,000원 773,714,000원	신건 (0회)
2025-02-12	임야  경기 양주시 백석읍 방성리 183-11  , 토지(대지권): 285.86평	802,165,000원 393,061,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  경기 양주시 장흥면 일영리 56-41 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.65평	869,200,000원 869,200,000원	신건 (0회)
2025-02-18	임야  경기 양주시 삼숭동 185-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 305.22평	931,236,000원 456,306,000원	재진행 (2회)