소 재 지	경기도 파주시 법원읍 삼방리 396
물건용도	토지/답
토지면적	1,245.60㎡(376.79평)
건물면적
사건번호	2023타경69236
감정평가액	279,014,400원
최저입찰가	(70%) 195,310,000원
입찰보증금	(10%) 19,531,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼방리 396	답	1245.6㎡ (376.79평)

경기도 파주시 법원읍 소재 "애룡호수" 남동측 인근에 위치. 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년10월29일	근저당권	52,500,000원
2022년4월26일	근저당권	15,000,000원
2023년1월12일	가압류	19,000,000원
2023년3월13일	가압류	18,810,292원
2023년4월19일	가압류	33,500,000원
2023년7월3일	강제경매
2023년7월14일	가압류	25,797,072원
2023년7월14일	압류
2023년9월1일	가압류	20,882,925원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 현황 '전'으로 이용중임. 4. 지상에 수개의 비닐하우스 및 철재창고 등이 소재하고, 토지임차인이라고 탐문되는 자의 진술로 지상물 일체가 토지임대차관계에 기초하여 임차인 소유로 설치하고 사용중인 것으로 탐문되나 서류상으로는 확인할 수 없음. 지상물 등으로 토지에 대한 제한이 발생하는 경우의 토지단가는 157,000원/㎡임(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이건 목록 토지의 지목이 답이나 현황은 토지상 제시외 비닐하우스 8동에 망고대추 등 농작물을 재배하고 있고, 제시외 가시설물 및 농막 2동의 대지로 이용중임 2. 위 제시외 비닐하우스 및 가시설물, 농막은 참여자인 임차인 소유로 임차인이 설치하고 관리하고 있다고 진술함 3. 참여자에 의하면, 제시외 가시설물 등에 도로명주소는 부여되지 않았고, 아직 사업자등록은 하지 않은 상태이며, 우편물 발송은 이건 목록 토지 지번으로 해 달라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 법원읍 소재 "애룡호수" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 279,014,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,080,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	답  경기 파주시 금촌동 739 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.72평	776,400,000원 380,436,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	답  경기 파주시 월롱면 위전리 162 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 125.54평	135,290,000원 66,292,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	답  경기 파주시 아동동 106-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,345.82평	796,371,000원 796,371,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	답  경기 파주시 법원읍 삼방리 396 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.79평	279,014,400원 195,310,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	답  경기 파주시 파주읍 봉서리 1055 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	320,346,000원 224,242,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	답  경기 파주시 탄현면 금산리 331-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.93평	29,970,000원 20,979,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	답  경기 파주시 광탄면 분수리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,866.43평	739,074,000원 517,352,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	답  경기 파주시 조리읍 장곡리 442-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.68평	99,360,000원 99,360,000원	신건 (0회)
2024-07-23	답  경기 파주시 적성면 가월리 181-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 927.16평	327,795,000원 229,457,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	답  경기 파주시 파주읍 향양리 343-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.45평	7,992,000원 5,594,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	답  경기 파주시 산남동 574 [농지취득자격증명]  건물: 816.90평  , 토지(대지권): 1,058.45평	838,977,000원 587,284,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	답  경기 파주시 문산읍 운천리 2-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.79평	67,487,205원 47,241,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	답  경기 파주시 문산읍 당동리 328-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.61평	77,096,000원 53,967,000원	유찰 (1회)