소 재 지	경기도 군포시 군포로565번길 3, 4층402호 (당동,더그레이트힐)  경기도 군포시 당동 746-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	7.30㎡(2.21평)
건물면적	43.70㎡(13.22평)
사건번호	2023타경108310
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(80%) 165,600,000원
입찰보증금	(10%) 16,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포로565번길 3	362.1 분의 7.298	7.298㎡ (2.21평)
건물 군포로565번길 3	4층402호 (당동,더그레이트힐) 철근콘크리트구조	43.70㎡ (13.22평)

경기도 군포시 당동 소재 군포중학교 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	402호 전부	2020.08.20.	[보]227,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	1,800,000,000원
2021년12월20일	압류
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년1월5일	압류
2023년11월23일	임차권설정	227,000,000원
2023년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 2억2천7백만 원, 전입일 2020.8.20., 확정일자 2020.8.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 당동 소재 군포중학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 2억2천7백만 원, 전입일 2020.8.20., 확정일자 2020.8.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로78번길 23, 에이동  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 9.74평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로580번길 28, 4층404호 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 2.04평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (8회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 고산로228번길 30, 비동 [임차권등기]  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 8.97평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (8회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포역1길 54, 14층1406호  건물: 7.66평  , 토지(대지권): 1.30평	186,000,000원 31,206,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로 559, 16층1604호 [임차권등기]  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 1.10평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 당산로97번길 3, 3층3-1호  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 6.67평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로4번길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 7.16평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로56번길 4-10, 비동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 8.55평	243,000,000원 155,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 대야2로 79, 1동  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 11.73평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 봉성로 20-1, 6동  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 11.95평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포역2길 19(당동), 14층1405호 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 1.33평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로565번길 3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 2.21평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 번영로557번길 46-16, 5동  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 5.45평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 금당로 52, 2층201호(당동,재광타운)  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 7.83평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)