소 재 지	경기도 군포시 군포로580번길 28, 4층404호 (당동,비씨팰리스3차)  경기도 군포시 당동 747-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6.76㎡(2.04평)
건물면적	43.63㎡(13.20평)
사건번호	2022타경104540
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(80%) 186,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포로580번길 28	564.3 분의 6.76	6.759㎡ (2.04평)
건물 군포로580번길 28	4층404호 (당동,비씨팰리스3차) 철근콘크리트구조	43.6342㎡ (13.20평)

1 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2019.10.31.	[보]218,000,000
매각물건명세 비고		오도광 : 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 오도광의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월21일	근저당권	150,000,000원
2020년7월22일	근저당권	50,000,000원
2021년12월8일	임차권설정	218,000,000원
2022년10월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 2024. 3. 14. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 이 사건 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 않은 경우 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하며 매각으로 인한 소유권이전등기촉탁시 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1 위치. ※ 물건 키워드 : 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로56번길 4-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 10.07평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로601번길 13, 3층301호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.72평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 당산로97번길 3, 3층3-1호  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 6.67평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로56번길 4-10, 비동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 8.55평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 금당로124번길 2, 4층403호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.07평	278,000,000원 91,095,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로 559, 16층1604호 [임차권등기]  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 1.10평	158,000,000원 158,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 대야1로 3, 3동 [임차권등기]  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 8.79평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로4번길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 7.16평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 당정역로76번길 5, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.20평  , 토지(대지권): 9.45평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포역1길 54, 14층1406호  건물: 7.66평  , 토지(대지권): 1.30평	186,000,000원 39,007,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 당동로12번안길 11, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 7.30평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (14회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로580번길 28, 4층404호 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 2.04평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (7회)