소 재 지	경기도 군포시 고산로228번길 30, 비동 5층503호 (당동,베아누체10차)  경기도 군포시 당동 908
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.65㎡(8.97평)
건물면적	50.85㎡(15.38평)
사건번호	2022타경105697
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(80%) 212,800,000원
입찰보증금	(10%) 21,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고산로228번길 30	1013.9 분의 29.65	29.65㎡ (8.97평)
건물 고산로228번길 30	5층503호 (당동,베아누체10차) 철근콘크리트구조	50.85㎡ (15.38평)

경기도 군포시 당동 소재 "군포초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.09.28	[보]5,000,000 [월]500,000
주OO	503호 전부	2020.02.13.	[보]229,000,000
이OO	전유부분 전부	2020.02.13	[보]229,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월10일	가압류	404,000,000원
2022년3월2일	임차권설정	229,000,000원
2022년12월12일	강제경매
2023년2월7일	압류
2023년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 4. 12.자)가 제출됨 2. 매각조건의 중대한 사항이 변경되었으므로 매각기일을 1회부터 다시 진행함(1회 매각가격은 감정평가액임)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 당동 소재 "군포초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포역1길 54, 14층1406호  건물: 7.66평  , 토지(대지권): 1.30평	186,000,000원 31,206,000원	유찰 (8회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 당산로97번길 3, 3층3-1호  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 6.67평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로4번길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 7.16평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 대야2로 79, 1동  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 11.73평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포역2길 19(당동), 14층1405호 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 1.33평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 번영로557번길 46-16, 5동  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 5.45평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로580번길 28, 4층404호 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 2.04평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (8회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 고산로228번길 30, 비동 [임차권등기]  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 8.97평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로 559, 16층1604호 [임차권등기]  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 1.10평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 봉성로 20-1, 6동  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 11.95평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로565번길 3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 2.21평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 금당로 52, 2층201호(당동,재광타운)  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 7.83평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로78번길 23, 에이동  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 9.74평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로56번길 4-10, 비동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 8.55평	243,000,000원 155,520,000원	유찰 (2회)