소 재 지	부산광역시 연제구 신금로 4, 9층902호 (연산동,이즈플러스빌 주건축물제1동)  부산광역시 연제구 연산동 344-2
물건용도	오피스텔
토지면적	20.99㎡(6.35평)
건물면적	61.79㎡(18.69평)
사건번호	2023타경61624
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(80%) 174,400,000원
입찰보증금	(10%) 17,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신금로 4	333.1 분의 20.9939	20.993㎡ (6.35평)
건물 신금로 4	9층902호 (연산동,이즈플러스빌 주건축물제1동) 철근콘크리트구조	61.79㎡ (18.69평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 “연신초등학교” 남동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	902호	2021.04.22	[보]100,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월15일	근저당권	194,880,000원
2023년5월16일	압류
2023년6월13일	가압류	22,725,000원
2023년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 '이즈플러스빌'임. [부동산 현황조사서 비고란] 현황조사명령의 부동산의 표시에는 건물명이 `이즈플러스빌 주건축물제1동`으로 되어 있으나, 현황은 건물 입구 정면에 `이즈플러스빌`이라고 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 “연신초등학교” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	오피스텔  부산 연제구 거제대로96번길 16, 4층401호 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.04평	241,000,000원 154,240,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  부산 연제구 거제시장로21번길 41, 4층402호  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 8.81평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	오피스텔  부산 연제구 중앙대로1043번길 6, 7층703호 [임차권등기]  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 2.36평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (7회)
2024-07-05	오피스텔  부산 연제구 중앙대로1076번길 45, 2층203호  건물: 18.41평  , 토지(대지권): 5.96평	142,000,000원 58,163,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	오피스텔  부산 연제구 과정로290번길 8, 10층1001호  건물: 24.15평  , 토지(대지권): 8.59평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	오피스텔  부산 연제구 배산로33번길 9, 7층702호  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 14.04평	345,000,000원 220,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	오피스텔  부산 연제구 거제천로230번길 70, 21층2119호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 0.95평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  부산 연제구 과정로344번길 22-14, 10층1001호  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 6.30평	191,000,000원 122,240,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	오피스텔  부산 연제구 신금로 4, 7층701호  건물: 17.65평  , 토지(대지권): 6.00평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	오피스텔  부산 연제구 신금로 4, 6층601호  건물: 17.65평  , 토지(대지권): 6.00평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	오피스텔  부산 연제구 신금로 4, 8층801호  건물: 17.65평  , 토지(대지권): 6.00평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	오피스텔  부산 연제구 신금로 4, 9층902호  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 6.35평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	오피스텔  부산 연제구 신금로 4, 10층1001호  건물: 17.65평  , 토지(대지권): 6.00평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  부산 연제구 과정로290번길 8, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 24.15평  , 토지(대지권): 8.59평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 2층201호  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 1.31평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)