소 재 지	부산광역시 부산진구 당감서로 84, 3층301호 (당감동,화신프라자)  부산광역시 부산진구 당감동 738-3
물건용도	근린상가
토지면적	180.16㎡(54.50평)
건물면적	609.52㎡(184.38평)
사건번호	2023타경58963
감정평가액	1,286,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,028,800,000원
입찰보증금	(10%) 102,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당감서로 84	1471 분의 61.21	61.21㎡ (18.52평)
	1471 분의 118.95	118.95㎡ (35.98평)
건물 당감서로 84	3층301호 (당감동,화신프라자) 철근콘크리트구조	207.08㎡ (62.64평)
	3층302호 (당감동,화신프라자) 철근콘크리트구조	402.44㎡ (121.74평)

부산광역시 부산진구 당감동 소재 "동평초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	3층 전부	2021.01.14.	[보]60,000,000 [월]4,500,000
매각물건명세 비고		황미연 : 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2021. 1. 1.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산진세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021. 1. 14.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월13일	근저당권	1,008,000,000원
2020년5월22일	근저당권	72,000,000원
2020년8월24일	근저당권	50,000,000원
2023년8월22일	임의경매
2023년9월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공부상 '화신프라자'이나 현칭 '아시아나타운'임. 공용부분(복도)를 점유하고, 운동시설(골프연습장)으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 301호, 302호 격벽 없이 하나의 출입문내에서 골프연습장 및 스크린골프장 운영 중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "동평초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 7.88평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 7.62평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  부산 부산진구 당감서로 84, 3층301호  건물: 184.38평  , 토지(대지권): 54.50평	1,286,000,000원 1,028,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  부산 부산진구 부전동 27-1, 2층  건물: 1.78평	6,000,000원 4,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	근린상가  부산 부산진구 연제로9번길 41, 3층301호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 4.94평	153,000,000원 97,920,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	근린상가  부산 부산진구 중앙대로969번길 16, 1층101호  건물: 62.31평  , 토지(대지권): 18.00평	763,000,000원 488,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	근린상가  부산 부산진구 동평로420번길 18, 비1층  건물: 184.15평  , 토지(대지권): 35.27평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  부산 부산진구 양정동 156-9 1층  건물: 267.03평  , 토지(대지권): 111.11평	4,052,000,000원 3,241,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	근린상가  부산 부산진구 동천로 16, 지하층101호  건물: 41.16평  , 토지(대지권): 4.59평	51,000,000원 13,370,000원	유찰 (6회)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 서전로37번길 40, 가동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 2.55평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 4.46평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (1회)