소 재 지	부산광역시 부산진구 중앙대로969번길 16, 1층101호 (양정동,하이웰)  부산광역시 부산진구 양정동 263-4
물건용도	근린상가
토지면적	59.50㎡(18.00평)
건물면적	205.98㎡(62.31평)
사건번호	2023타경3970
감정평가액	763,000,000원
최저입찰가	(80%) 610,400,000원
입찰보증금	(10%) 61,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로969번길 16	114780.0 분의 5950.0	59.5㎡ (18.00평)
건물 중앙대로969번길 16	1층101호 (양정동,하이웰) 철근콘크리트구조	205.98㎡ (62.31평)

평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 ‘양정초등학교’ 북동측 인근에 위치. 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	101호(205.98㎡)	2009.08.11.	[보]30,000,000 [월]2,750,000
매각물건명세 비고		정진홍 : 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2005. 08. 22.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산진세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2009. 08. 11.임. 월세는 부가세 포함한 금액임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월26일	근저당권	672,000,000원
2022년1월4일	압류
2022년6월13일	가압류	26,800,000원
2023년6월26일	가압류	12,741,474원
2023년8월14일	임의경매
2023년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 일반음식점으로 이용이 곤란할 수 있다고 탐문조사됨(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] ① 하이웰은 11층 건물로 1층은 상가이며, 2층부터 11층까지는 주택으로 보임. ② 본건 목적물은 도로변에서 볼 때 1층 상가 좌측 맨 끝쪽에 위치해 있고, `오피스디포 부산서면점`이라는 상호의 사무용품전문점임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 ‘양정초등학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  부산 부산진구 동천로 16, 지하층101호  건물: 41.16평  , 토지(대지권): 4.59평	51,000,000원 16,712,000원	유찰 (5회)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 가야대로 754, 1층101호  건물: 94.78평  , 토지(대지권): 10.43평	2,300,000,000원 1,177,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 29.70평  , 토지(대지권): 11.02평	351,000,000원 179,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  부산 부산진구 연제로9번길 41, 3층301호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 4.94평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 부산진구 전포대로223번길 19, 4층  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 4.92평	77,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  부산 부산진구 중앙대로969번길 16, 1층101호  건물: 62.31평  , 토지(대지권): 18.00평	763,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)