소 재 지	전라북도 군산시 임피면 보석리 309
물건용도	주택
토지면적	916.00㎡(277.09평)
건물면적	156.34㎡(47.29평)
사건번호	2023타경4316
감정평가액	128,341,720원
최저입찰가	(70%) 89,839,000원
입찰보증금	(10%) 8,983,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보석리 309	전	916㎡ (277.09평)
건물 죽엽길 125	단층주택	97.5㎡ (29.49평)
제시외건물 죽엽길 125	죽엽길 125	5.8 ㎡(1.75평)
	죽엽길 125	53.04 ㎡(16.04평)

전라북도 군산시 임피면 보석리 소재 "석곡마을" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2006.06.28
매각물건명세 비고		이복님 : 집행관의 현황조사시 '군산시 임피면 죽엽길 125' 에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으나, 구체적인 임대차관계 여부는 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월21일	근저당권	180,000,000원
2023년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2024. 2. 6.자로 제출된 군산시 임피면의 사실조회회신에 따르면 본건 토지는 지목은 농지이나, 주택이 건축되어 농지가 아니라고 하면서도, 본건 토지를 경매절차에서 매수할 때에는 농지취득자격증명이 필요하다고 함 (농지취득자격증명 발급 절차와 관련해서는 입찰전 군산시 임피면사무소에 문의바람) 3. 따라서 본건 경매절차의 토지와 관련해서는 농지취득자격증명이 필요하고 미제출시에는 매수보증금을 반환하지 아니함 (단 발급기관의 농지취득자격증명 미발급 사유가 '신청대상 토지가 농지법 제2조 1호에 따른 농지에 해당하지 아니하는 경우' 에는 매각을 허가함) [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 내지 기호4 : 공부대로 `전` 내지 `답` 으로 각각 이용 중인 것으로 보임 - 기호5 내지 기호7 : 공부상 `대지` 이나 현황은 `전` 내지 `답` 으로 이용 중인 것으로 보임 - 기호8 및 기호9 : 기호8 지상에 기호9 주택과 제시외 주차장 건물 1동이 소재하고, 기호8 지상 일부는 텃밭으로 이용 중인 것으로 보임 - 기호7 : 경계지점 부근에 건물 일부가 침범한 것으로 보이나 실제 일치 여부는 전문가의 지적 측량이 필요함 * 기호1 내지 기호9 : 본건은 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 임피면 보석리 소재 "석곡마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	주택  전북 군산시 옥서면 옥봉리 263 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 143.02평  , 토지(대지권): 311.27평	102,971,080원 50,456,000원	재진행 (2회)
2024-07-08	주택  전북 군산시 임피면 보석리 309 [농지취득자격증명]  건물: 47.29평  , 토지(대지권): 277.09평	128,341,720원 89,839,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  전북 군산시 송풍동 922-23  건물: 48.39평  , 토지(대지권): 45.59평	108,552,500원 53,191,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	주택  전북 군산시 백릉안4길 48-1  건물: 42.78평  , 토지(대지권): 61.95평	164,267,600원 80,491,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	주택  전북 군산시 대야면 접산리 756-27  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 14.12평	8,851,520원 6,196,000원	유찰 (1회)